나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583865 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 17층1703호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583865 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 17층1703호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경583865
- 주소: 인천광역시 연수구 한나루로79번길 12, 102동 17층1703호 (옥련동,백산아파트)
- 감정가: 265,000,000원
- 최저가: 185,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매1계 2024타경583865 | 소재지: 인천광역시 연수구 한나루로79번길 12, 102동 17층1703호 (옥련동,백산아파트) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경583865 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 17층1703호
용도: 아파트
감정가: 265,000,000원
토지면적: 29.69㎡ (약 9.0평)
건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평) - 공급면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 한OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 임대관계 미상
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하며, "인천능허대초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 가장 가까운 버스정류장인 '백산아파트'까지 도보 약 6분 거리에 있으며, 다양한 버스 노선이 운행 중입니다. 지하철 수인선 '연수역'까지는 도보 약 24분 정도 소요됩니다. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 잘 연결되어 있습니다. 단지 인근에 능허대공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자 겸 소유자는 한OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 등기부상 소유권 및 관련 권리 사항은 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, '임대관계 미상'이라는 점은 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 옥련동 일대는 주거 지역 내에 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근 아파트 단지의 매매 시세를 보면, 85㎡(약 25.7평) 기준 3.1억 ~ 3.2억 원 선에서 거래가 이루어지고 있어, 본건의 감정가 대비 시장 상황을 파악할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
의료 시설로는 굿닥터신경외과의원, 송도재활의학과의원, 옥련삼성내과의원, 세명한방병원 등이 인근에 위치해 있어 의료 접근성이 양호합니다. 교육 환경으로는 인천능허대초등학교가 인접해 있으며, 해법독서논술인천남부지사옥련백산학원과 같은 교육 시설도 소재합니다. 능허대공원이 가까이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다 [Provided data]. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있으며, 이사비용 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 '과밀억제권역'에 속해 있어 향후 부동산 정책이나 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다 [Provided data].
1.7. 종합 의견
본건은 인천 연수구 옥련동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 초등학교 및 공원이 인접해 있어 교육 및 주거 환경이 양호합니다. 대중교통 이용도 편리한 편이며, 감정가 및 주변 시세를 고려할 때 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 미상인 임대 관계는 명도 시 주의 깊은 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
인천 연수구 옥련동은 지속적인 주거 수요가 있는 지역으로, 능허대초등학교와 능허대공원 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 84.99㎡(약 25.7평) 아파트의 주변 시세가 3.1억~3.2억 원 수준인 점을 감안할 때, 본건의 감정가는 투자 매력을 가지고 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도를 순조롭게 진행한다면, 안정적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매1계