나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582794 [1] 인천광역시 남동구 간석동 920-22 효성탑스빌 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582794 [1] 인천광역시 남동구 간석동 920-22 효성탑스빌 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경582794
• 주소: 인천광역시 남동구 호구포로900번길 20-3, 102호 (간석동,효성탑스빌)
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 63,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매1계 2024타경582794 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로900번길 20-3, 102호 (간석동,효성탑스빌) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경582794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582794 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 920-22 효성탑스빌 102호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 17.01㎡ (약 5.1평)

건물면적: 34.80㎡ (약 10.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 남OO

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치해 있으며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 있을 것으로 보입니다. 효성탑스빌이라는 명칭으로 보아 건물 자체는 일정 수준의 관리가 되고 있을 가능성이 있습니다. 간석동은 인천의 주요 지역 중 하나로, 교통망 이용이 편리한 편입니다. 주변에는 학교, 공원, 상업시설 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 남OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라, 매각 절차가 완료되면 최고가 매수인이 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 간석동은 오랜 기간 주거 지역으로 형성되어 온 곳으로, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 해당 물건지 인근으로는 아파트 단지 및 다세대주택 밀집 지역이 있어, 소규모 상점, 식당, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

간석동은 교통 접근성이 좋은 지역으로, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 지하철역 및 버스 정류장을 통해 인천 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 재래시장 및 현대식 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 특성상, 권리 분석이 매우 중요합니다. 낙찰 후에도 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상자(임차인, 소유자 등)와의 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물의 노후 정도나 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경582794 (1) 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 일상적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 9천만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 비교 분석이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 가능성과 소요 비용을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 남동구라는 지역적 이점과 간석동의 생활 편의성.

- 일반적인 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 진행 시 시세 차익 기대 가능성.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보 용이.

참고 자료:

1. 인천광역시 남동구 간석동 920-22 주변 교통 및 편의시설 정보.

2. 인천 남동구 간석동 지역 상권 및 생활 환경 분석.

3. 다세대주택 면적 계산 (1평 ≈ 3.3058㎡).

4. 부동산 강제경매 일반 절차 및 권리 분석 유의사항.

법원 정보

인천지방법원 경매1계