나이스옥션 법원경매 고양 2024타경302 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층엠11호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경302 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층엠11호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경302 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백마로 478, 지층엠11호 (풍동,일산풍동오토갤러리) | 감정가: 1,002,000,000원 | 최저가: 701,400,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 고양지원 2024타경302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경302 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층엠11호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,002,000,000원

토지면적: 128.15㎡ (약 38.77평)

토지 지분율: 12815.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 467.63㎡ (약 141.46평)

건물 지분율: 46762.700000000004

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 자동차관련시설로서 지5층 엠11호는 매매전시장, 지1층 엠11호는 매매사무실로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 자동차 관련 시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 노선상가지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 백마역(경의중앙선) 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자의 권리 확보 및 기존 권리 소멸이 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 서류 및 권리분석 전문가를 통해 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 일산동구 풍동 지역은 자동차 관련 시설이 밀집된 상업지구입니다. 구체적으로 본 물건은 '일산풍동오토갤러리' 내에 위치하며, 지5층은 약 30대 규모의 차량 매매 전시장으로, 지1층은 매매 사무실로 활용 중입니다. 이는 자동차 판매 및 관련 서비스업에 특화된 상권 특성을 보여줍니다. 주변의 근린생활시설과의 연계 또한 가능하여 복합적인 상권 기능을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 6층, 지상 3층으로 이루어져 있으며, 본 물건은 지하층의 일부(지5층 엠11호, 지1층 엠11호)입니다. 건물 내에는 승강기, 공조 설비, 화재 탐지 설비, 소화 설비 등 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 강화유리 및 돌붙임으로, 내벽은 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항에 속해 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. '자동차 관련시설'이라는 특정 용도 제한으로 인해 관련 산업의 경기 변동이나 정책 변화에 민감하게 반응할 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 소재한 자동차 관련 시설 물건으로, 상업 및 업무 시설로서의 활용 가치가 높습니다. 우수한 교통 접근성과 차량 진출입 편의성을 바탕으로 자동차 매매 및 관련 업종 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획, 제한사항, 불확실한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 특화된 상권: 자동차 전시 및 사무실로 현재 운영 중으로, 해당 업종 종사자에게 매력적입니다.

2. 교통 및 접근성: 백마역이 인근에 있고 차량 접근성이 뛰어나 잠재 고객 유입에 유리합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확하고 통합적 활용이 용이합니다.

4. 경매 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계