나이스옥션 법원경매 고양 2024타경302 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 OOOOOO 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치하며,
인근 일대는 단독주택, 자동차관련시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선
상가지대임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 근거리에 백마역(경의중앙선) 및 버스정류장이
소재하여 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상3층 중 제지층 제엠11호로서
외벽: 강화유리 및 돌붙임 붙임 마감 등
내벽: 몰탈위페인팅 마감 등
창호: 알루미늄샷시창 마감 등

이용상태

자동차관련시설로서,
지5층 엠11호: 매매전시장(30대)
지1층 엠11호: 매매사무실로 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 공조설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로 대비 완경사지임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.자동차관련시설로서 지5층 엠11호는 매매전시장, 지1층 엠11호는 매매사무실로 이용 중임.
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경302 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층엠11호 (신 주소: 경기도 고양시 일산동구 백마로 478 (풍동))

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,002,000,000원

토지면적: 128.15㎡ (약 38.77평)

토지지분: 128.153㎡ (약 38.77평)

건물면적: 467.63㎡ (약 141.45평)

건물지분: 467.627㎡ (약 141.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 인근 일대는 단독주택, 자동차관련시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대입니다.

* 교통 상황: 본건 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 백마역(경의중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상3층 중 제지층 제엠11호로서, 외벽은 강화유리 및 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시창 마감입니다.

* 이용 상태: 자동차 관련시설로서, 지5층 엠11호는 30대 수용 가능한 매매전시장으로, 지1층 엠11호는 매매사무실로 이용 중입니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로 대비 완경사지입니다.

* 인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리지역(복합zone)이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 순위 근저당권 (국민은행, 2020-09-11, 936,000,000원)으로, 본 경매 절차를 통해 말소될 권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 기타 등기 사항:

* 갑2: 1번 신탁등기 말소 (2020-09-11, 오스트레일리아)

* 갑3: 소유권이전청구권가등기 (강연희, 2021-04-14)

* 갑4: 임의경매개시결정 (더블유케이2403유동화전문, 2024-06-03, 807,758,378원)

* 갑5, 갑6: 압류 (고양시, 고양시일산동구, 2024년)

* 등기부채권 총액: 936,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 엘케이모터스 (대표 S H I N W O N C H U L)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-18

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 자동차 관련 시설로 이용 중이며, 매매 전시장 및 사무실로 활용되고 있습니다.

* 주변이 자동차 관련 시설 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어, 차량 통행량이 많고 잠재적 고객 접근성이 양호한 편입니다.

* 백마역이 인근에 있어 고객의 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

* 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 원인을 파악할 필요가 있으나, 경쟁이 적어 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 백마역과 다수의 버스 노선이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

* 주변 시설: 풍산중학교가 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설이 상권 내에 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 자산유동화증권(ABS) 등으로 관리되는 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 특정 절차가 필요하거나 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

* 재매각: 본 물건은 이전 경매에서 매각되지 못하여 재매각되는 건입니다. 이는 가격, 권리관계, 현황 등에서 유찰 요인이 있었음을 시사하므로, 면밀한 분석이 필요합니다.

* 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높아 초기 자금 부담이 상대적으로 큽니다.

* 임차인: 현재 임차인(주식회사 엘케이모터스)은 대항력이 없으며 보증금과 차임이 없는 것으로 조사되었습니다. 하지만 임대차 관계는 현장 확인을 통해 실제 점유 및 계약 내용을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

* 토지이용제한: 성장관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용규제가 적용되어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구의 상업지구에 위치한 자동차 관련 시설로, 입지 조건과 교통 여건이 양호합니다. 건물 자체도 비교적 신축(사용승인일 2020-06-16)이며, 매매 전시장 및 사무실로 즉시 활용 가능한 상태입니다. 권리 관계상 인수할 보증금이나 채무가 없어 명확한 권리 인수가 가능합니다. 다만, 재매각 건이라는 점과 높은 보증금 요건은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 일산 지역 상업지구에 위치하여 차량 접근성 및 고객 유입이 용이합니다.

* 즉시 활용 가능한 시설: 자동차 관련 시설로 이미 영업 중인 상태로, 즉시 수익 창출이 가능합니다.

* 명확한 권리관계: 인수할 부담이 적어 깔끔한 소유권 확보가 가능합니다.

* 토지 및 건물: 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 1,002,000,000원입니다.

인수할 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 시장 상황, 본 물건의 경쟁력, 투자자의 자금 계획 및 수익률 목표 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 재매각 건의 특성을 감안하여, 이전 경매의 낙찰가율 및 시장 동향을 면밀히 분석한 후 전략적인 금액으로 입찰하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.