나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79391 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층234호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79391 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층234호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경79391
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1)
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 53,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매11계 2024타경79391 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경79391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79391 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층234호

용도: 오피스텔

감정가: 76,000,000원

토지면적: 5.64㎡ (약 1.71평)

토지 지분율: 564

건물면적: 22.68㎡ (약 6.86평)

건물 지분율: 2268

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOO

이용상태: 오피스텔 1개호로 이용 중

기타사항: 임대차 관계는 조사 결과 확인되지 않음 (임대미상)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산동부경찰서" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 도시 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 북서측으로는 왕복 4차로, 북동측 및 남동측으로는 왕복 2차로의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 우수합니다. 이는 업무 및 주거 기능 모두에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '한OOOOOOOO'이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 감정평가서상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 확인되어, 등기부상 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 통상 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있어 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, '임대미상'이라는 점은 인수되는 임차인이 있는지, 명도 가능성 등을 추가적으로 확인해야 할 중요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장항동 일대는 일산 신도시 내에서도 중심상업지역으로 분류되며, 지구단위계획구역에 속해 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히, '일산동부경찰서'와 인접해 있으며, 대규모 전시컨벤션 센터인 킨텍스(KINTEX)가 인근에 위치하여 관련 비즈니스 및 유동인구의 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 2필 일단의 토지 위에 업무시설 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있어, 다양한 사업이나 임대 수익 창출이 기대되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활 편의 시설로는 주변 상업 지구 내 다양한 상점, 식당, 편의시설 이용이 가능합니다. 본건 건물 자체는 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 2층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 킨텍스 인근 지역으로 문화, 여가, 쇼핑 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차 조건은 어떠한지, 명도에 협조적인지 여부가 불확실합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험에 항상 노출되어 있으며, 지역 내 유사 공급 물량, 경기 변동에 따른 임대 수요 변화 등도 고려해야 합니다. 해당 지역의 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등도 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 특히 킨텍스 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있어 사업적 활용 가치와 임대 수익 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 명도 가능성 및 공실 위험 등을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상업지구 입지**: 중심상업지역, 지구단위계획구역 내 위치하여 안정적인 가치 상승 및 상업 활동 지원 가능

2. **우수한 접근성**: 차량 진입 용이 및 대중교통 이용 편리, 대로변 인접

3. **다목적 활용 가능성**: 오피스텔로서의 주거 기능 외, 소형 사무실 또는 근린생활시설로의 전환 가능성 (용도 변경 가능성 검토 필요)

4. **인근 킨텍스 효과**: 대규모 전시, 컨벤션 행사 등으로 인한 유동인구 증가 및 관련 비즈니스 수요 기대

5. **경매 시세 차익 기대**: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 확보 가능성

법원 정보

고양지원 경매11계