나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68933 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1107 고양원흥동일스위트 708동 17층1702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68933 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1107 고양원흥동일스위트 708동 17층1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경68933 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 도래울1로 80, 708동 17층1702호 (도내동,고양원흥동일스위트) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 609,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경68933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경68933 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1107 고양원흥동일스위트 708동 17층 1702호

용도: 아파트

감정가: 870,000,000원

토지면적: 54.34㎡ (약 16.44평)

토지 지분율: 5434.2

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 8498.32

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, "흥도초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 708동 17층 1702호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 경보, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(원흥보금자리)에 해당합니다.

다양한 도로(소로1류, 중로1류, 중로2류)와 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 학교 환경 보호구역(흥도초등학교, 도래울고등학교), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다.

'중복사건' 표기가 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건과의 관계를 반드시 확인해야 합니다. 이는 권리관계나 진행 상태에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

명시된 권리 외 추가적인 제한이나 인수해야 할 권리는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

단지 내 또는 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

흥도초등학교가 인근에 위치하며, 도래울고등학교 또한 상대보호구역으로 지정된 점으로 미루어 교육 환경은 양호한 편으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 복잡한 권리관계 및 경매 진행의 불확실성이 존재합니다. 다른 경매 사건과의 중복 여부, 우선순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

'임대 미상임'이라는 점은 현재 해당 물건에 임차인이 존재할 가능성을 시사합니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 반환 의무 등을 철저히 조사해야 하며, 명도 과정에서의 난항이 예상될 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한, 폐기물매립시설 설치제한 등)이 있으나, 일반적인 아파트 거주 및 사용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 시설 조사 결과, 흥도초등학교 및 대규모 주거 단지와 인접한 지역으로, 명확하게 드러나는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등으로 지정된 점은 간접적으로 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구의 아파트 단지 내 위치한 주거용 부동산으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

그러나 '중복사건'과 '임대 미상'이라는 두 가지 중대한 리스크 요소를 안고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

성공적인 투자를 위해서는 이러한 리스크를 명확히 인지하고, 잠재적인 문제 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 대단지 아파트라는 점.

향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력 (본 물건의 직접적인 가치보다는 지역적 측면).

철저한 권리 분석 및 임대차 관계 조사 후, 리스크 해소 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

고양지원 경매11계