나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87316 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1193 흰돌마을 612동 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87316 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1193 흰돌마을 612동 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경87316 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강송로125번길 52, 612동 2층205호 (백석동,흰돌마을) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경87316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87316 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1193 흰돌마을 612동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 375,000,000원

토지면적: 70.07㎡ (약 21.19평)

토지 지분율: 70.07 (해당 면적 비율로 추정)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 59.93 (해당 면적 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 소재한 금계초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있고 지하철 3호선 마두역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 시사하며, 이는 경매 진행 과정이나 이후 권리관계 정리에 있어 일반적인 물건과 다소 차이가 있을 수 있음을 의미합니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 금계초등학교와 백신중학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 지하철 3호선 마두역이 인근에 있어 일산 지역 내 주요 상업지구 및 업무지구로의 접근성이 좋습니다. 이는 배후 수요 확보 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통으로는 인근 버스승강장 및 지하철 3호선 마두역을 이용할 수 있어 시내외 이동이 편리합니다. 초등학교(금계초등학교) 및 중학교(백신중학교)가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용 상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대 내역도 미상입니다. 이는 실제 물건의 상태가 현황과 다를 가능성 및 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 내포합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 최근 보도에 따르면, 본 물건지 인근 백석동에 위치한 고양환경에너지시설(쓰레기 소각장)의 내구연한이 2030년경 종료될 예정으로, 대체 시설 확보 및 운영 관련 이슈가 잠재적인 지역 환경 변화 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동의 흰돌마을에 위치한 연립주택으로, 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 교통 접근성 및 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 현장 확인의 제약과 유동화 물건이라는 특이사항, 그리고 토지 이용 제한 및 주변 환경 이슈(소각장 등)를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 일산동구 백석동의 주거 선호 지역에 위치하며, 금계초등학교 및 마두역 인근으로 교육 및 교통 환경이 뛰어납니다.

- 편리한 생활 인프라: 근린생활시설 및 단지 내 기반 시설을 통해 일상생활이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

1.9. 지도상 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않습니다. 다만, 물건지와 같은 백석동 지역에는 고양시의 유일한 쓰레기 소각장인 고양환경에너지시설이 위치하고 있습니다. 이 시설은 2030년경 내구연한이 종료될 예정으로, 향후 대체 시설 확보 및 운영 관련 이슈가 있을 수 있으나, 이는 직접적인 거주 환경에 대한 즉각적인 혐오 요소라기보다는 지역 개발 및 환경 정책과 관련된 장기적인 변수로 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계