나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84225 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84225 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경84225 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10, 3층301호 (주교동,비케이팰리스아파트) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경84225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84225 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 244,000,000원

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

건물면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 2월 14일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 3층 301호

아파트 전용면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

아파트 분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 2월 14일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, 교육시설인 원당초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 어우러져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 단지 북서측과 남서측으로는 약 8m 폭의 도로가 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차상 일반적으로 경매를 통해 매각되면 대부분의 선순위 권리 및 제한사항은 소멸되므로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 발생할 수 있는 사항에 대해 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 주교동 일대는 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 원당초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 주거 선호도가 있을 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 상권이 발달되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 원당초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 단지 주변으로 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 원당초등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있는 등 전반적으로 주거 및 교육 환경에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성이나 지역 경기 침체 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하나, 아파트 주거 용도에는 큰 제약을 주지 않는 일반적인 규제 사항으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 비케이팰리스아파트 3층 301호는 비교적 신축 건물(2019년식)로, 주거 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 아파트입니다. 원당초등학교가 인근에 있어 교육적인 이점도 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물: 2019년에 준공되어 건물 노후도가 낮고 깔끔한 상태를 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

2. 우수한 입지: 원당초등학교 인근의 주거 지역으로, 학교 및 근린생활시설 접근성이 뛰어나 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 편리한 교통: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 생활 반경을 넓히기 용이합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 별도의 명도 절차 외에는 복잡한 문제가 적을 수 있습니다.

5. 향후 가치 상승 가능성: 고양시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 정밀한 권리분석이 필요합니다. 특히 임대차 관계, 명도 가능성, 부동산 시장 동향 등을 면밀히 검토하신 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매11계