나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86405 [1] 경기도 파주시 금촌동 73-25 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86405 [1] 경기도 파주시 금촌동 73-25 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경86405
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 73-25
• 감정가: 77,288,032원
• 최저가: 54,102,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매11계 2024타경86405 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 73-25 | 감정가: 77,288,032원 | 최저가: 54,102,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경86405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86405 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 73-25

용도: 단독주택

감정가: 77,288,032원

토지면적: 122.00㎡ (약 36.90평)

건물면적: 114.79㎡ (약 34.72평)

토지 및 건물 지분율: 토지 3050, 건물 2869.75 (일부 지분 매각)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 소OO

채무자: 소OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항:

1. 일괄 매각이며, 지분 매각 및 제시외 건물(1층 샷시조 보일러실, 옥탑 판넬조 판넬지붕)이 포함됩니다.

2. 지적상 맹지이나, 현황상 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 파주시 아동동에 위치하며, 파주시청 서측 인근입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 직접적인 진출입은 다소 제한적일 수 있으나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 등고평탄한 가장형이며, 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적상으로는 맹지이나, 실제로는 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 적벽돌조 스라브지붕, 지상 2층 단독주택입니다. (사용승인일: 1992년 6월 12일)

외벽은 벽돌 쌓기 마감, 창호는 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태: 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방 설비, 위생·급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 1층에 샷시조 보일러실(약 1.5㎡)과 옥탑에 판넬조 판넬지붕의 옥탑(약 18㎡, 용도미상)이 소재합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 파주시청 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 가지고 있습니다. 파주 시청이 가까워 행정 서비스 이용이 편리하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 알려져 있습니다. 다만, 지적상 맹지라는 점은 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 소OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 동OOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 지분입니다. 지분 매각의 경우, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 다른 지분권자와의 협의나 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 권리 분석 시 선순위 설정 여부 및 말소기준권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 주변에 상업 시설이 어느 정도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 파주시청이 인근에 위치한 점을 고려할 때, 행정 및 관련 업무를 위한 유동인구도 있을 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 지구보다는 소규모 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주거 환경은 대체로 무난하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 파주시청이 가까워 행정기관 이용이 용이하며, 주변 편의시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 존재 여부 및 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 지분 매각: 본 물건은 토지와 건물 지분만 매각되므로, 공유자 간의 재산권 분쟁이나 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

- 맹지 현황: 지적상 맹지이지만 현황도로와 접해 있다는 점은 긍정적이나, 도로의 법적 소유 관계나 향후 도로 확장 계획 등을 확인해야 합니다.

- 제시외 건물 포함: 1층 보일러실 및 옥탑 등이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 관리 및 유지 보수 비용을 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있거나 이전 임차인과의 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 부동산 개발 과정에서 민감할 수 있는 시설은 개인적으로 추가 확인이 필요합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 파주시청 인근이라는 입지적 이점이 있으며, 주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 하지만 지분 매각이라는 점, 지적상 맹지라는 점, 제시외 건물 포함 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 부분들을 충분히 인지하고, 향후 공유자와의 협력 가능성, 법적 문제 발생 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 파주시청 인근의 입지: 행정기관 및 관련 인프라 접근성이 좋습니다.

- 주거 지역 내 위치: 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 지분 매각이라는 특성상 일반 매물보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 신중한 접근 필요)

- 향후 개발 잠재력: 파주시의 발전 계획 및 주변 지역 개발 동향에 따라 가치 상승 가능성을 모색할 수 있습니다.

면적 환산 시 1평 = 3.3058㎡를 기준으로 계산되었습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계