나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86658 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86658 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경86658 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 408-4, 105동 2층202호 (힐링타운) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86658 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 57.51㎡ (약 17.4평)

건물면적: 45.03㎡ (약 13.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 북서측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택)입니다. 주변으로는 유사한 다세대주택 등 공동주택 지대와 함께 일반산업단지, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모 점포 및 상가 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 엘지로 등 주요 도로가 있어 자가 차량 이용이 편리하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본건에는 2023년 7월 19일 접수된 제52414호 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 임차권자인 우다연의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 9월 8일자로 확약서를 제출하였으며, 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 임차권 관련 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성을 시사합니다 [cite: provided text]. 다만, 등기부상 소유자와 집합건축물대장상 소유자가 각각 김덕중과 마창식으로 다르게 기재되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 파주LCD일반산업단지와 인접하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 할 수 있는 입지적 특징을 가집니다. 주변에 다세대주택 단지가 형성되어 있고, 소규모 상업 시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 하지만 산업단지의 발전이 주변 상권으로의 낙수 효과로 이어지는 데는 한계가 있다는 분석도 있으며, 특히 LCD 산업의 축소 및 OLED로의 전환 추세는 해당 지역 상권 및 고용 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 일반적인 주거 형태에 따른 생활 환경을 제공합니다. 파주LCD일반산업단지 인근에 위치하여 해당 산업단지 종사자들의 출퇴근 편의성이 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용은 경의선 월롱역에서 약 4km 거리에 위치하여 차량 이용이 필수적일 수 있습니다. 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 자세한 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 소유자와 건축물대장상 소유자가 서로 다르게 등재되어 있어 소유권 관련 분쟁의 소지가 없는지 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: provided text]. 또한, 임대차 관계가 불명확하며(임대관계: 미상임), 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하여 실제 점유 관계 및 건물 상태와 차이가 있을 수 있습니다 [cite: provided text]. 파주 지역 산업단지 인근에서는 과거 폐기물 처리 시설 건설 반대 시위 등이 있었던 사례가 있으며, 이는 잠재적인 환경 관련 우려 요인이 될 수 있습니다. LCD 산업에서 OLED로의 전환 등 산업 구조 변화는 고용 안정성에 영향을 미쳐 임대 수요 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주LCD일반산업단지 인근에 위치하여 산업 종사자들의 임대 수요를 기대할 수 있는 다세대주택입니다. 주택임차권등기 관련하여 주택도시보증공사의 확약서 제출로 권리관계가 비교적 정리될 것으로 보입니다. 하지만 소유자 정보 불일치, 내부 미확인, 그리고 산업단지 주변의 환경 및 경제 변화 등의 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파주LCD일반산업단지의 지속적인 운영으로 인한 배후 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. 합리적인 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. 산업단지 주변의 재개발 또는 신규 주거 단지 개발 등의 호재 발생 시 가치 상승 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계