나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88166 [1] 경기도 파주시 야당동 239-15 운정하우빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88166 [1] 경기도 파주시 야당동 239-15 운정하우빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경88166
• 주소: 경기도 파주시 하우2길 59-18, 에이동 4층401호 (야당동,운정하우빌)
• 감정가: 265,000,000원
• 최저가: 185,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2024타경88166 | 소재지: 경기도 파주시 하우2길 59-18, 에이동 4층401호 (야당동,운정하우빌) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

56. 07㎡는 약 16.96평이며, 48.56㎡는 약 14.69평입니다.

1. 고양지원 2024타경88166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88166 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 239-15 운정하우빌 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 56.07㎡ (약 16.96평)

토지 지분율: 5606.9

건물면적: 48.56㎡ (약 14.69평) (전용면적)

건물 지분율: 4855.8

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택입니다. 감정평가는 265,000,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 56.07㎡(약 16.96평), 건물 면적은 48.56㎡(약 14.69평)입니다. 건물은 철근콘크리트조로 지상 4층 중 4층에 해당하며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 감정평가서 요약

본 건물이 위치한 경기도 파주시 야당동은 "운정4동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조에 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 드라이비트와 치장벽돌 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 파주시 야당동에 위치하며, 주거 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 또한, 야당역이 도보 가능한 거리에 위치할 가능성이 있으며, 이는 출퇴근 및 외부 활동 시 편의성을 더할 것으로 보입니다. 다세대주택 밀집 지역이므로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 특이사항은 2023년 7월 24일 접수된 제53302호 주택임차권등기입니다. 해당 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 10월 2일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서의 내용은 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 것입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차권등기와 관련된 보증금 반환 부담에서 벗어날 수 있음을 시사합니다. 즉, 해당 임차권등기는 말소될 예정으로, 권리관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주택가 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원, 약국 등)이 어느 정도 갖추어져 있음을 의미합니다. 특히, 야당역 인근으로는 상업 시설이 발달하여 다양한 상권 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본 물건이 정확히 어떤 상업시설이나 편의시설에 얼마나 근접해 있는지에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 주택가로 형성되어 있어 대체로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 운정4동 행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 행정 서비스를 이용하기에 용이합니다. 교육 시설로는 인근 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포해 있을 가능성이 높으나, 구체적인 학교 정보는 별도 확인이 필요합니다. 운정호수공원 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **미상 임대 관계**: 감정평가서상 '임대관계 등 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건인지 확인이 필요합니다. 비록 주택임차권등기는 말소 예정이나, 다른 미등기 전세권이나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. **확약서의 해석**: 주택도시보증공사가 제출한 확약서의 법적 효력 및 해석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 배당 후 잔금 처리에 문제가 발생할 여지가 있는지 확인해야 합니다.

3. **건물 노후화**: 정확한 준공 연도는 제공되지 않았으나, 다세대주택의 경우 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 265,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적 또한 소형 주택으로서 적절한 수준입니다. 주택임차권등기 말소에 대한 주택도시보증공사의 확약서 제출은 권리 관계를 명확히 하여 낙찰자의 부담을 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미상, 확약서의 세부 해석, 건물 노후화 가능성 등은 추가적인 조사와 신중한 판단이 요구되는 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* **권리관계 명확화**: 주택임차권등기 말소 예정으로, 권리 분석이 비교적 간단합니다.

* **안정적인 주거 지역**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* **잠재적 가치 상승**: 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* **소형 면적**: 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 면적이며, 실거주 및 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* **교통 편리성**: 대중교통 이용이 편리한 입지로, 임대 수요를 확보하는 데 유리할 수 있습니다.1.고양지원 2024타경88166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88166 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 239-15 운정하우빌 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 56.07㎡ (약 16.96평)

토지 지분율: 5606.9

건물면적: 48.56㎡ (약 14.69평) (전용면적)

건물 지분율: 4855.8

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 265,000,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 56.07㎡(약 16.96평), 건물 면적은 48.56㎡(약 14.69평)입니다. 건물은 철근콘크리트조로 지상 4층 중 4층에 해당하는 호실이며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 합쳐진 부정형 토지 위에 건물이 건축되었으며, 해당 토지는 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다. 등기부등본 상의 내용과 실제 공부상의 내용 간에는 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 감정평가서 요약

본 건물이 소재한 경기도 파주시 야당동은 "운정4동 행정복지센터"로부터 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 본 물건까지 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 지상 4층 중 401호입니다. 외벽은 드라이비트와 치장벽돌로 마감되었고, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 파주시 야당동의 주택가 지역에 자리하고 있어, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장이 가까이 있어 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 경의중앙선 야당역이 도보 가능한 거리에 위치할 가능성이 있어, 서울 및 수도권으로의 출퇴근이나 외출 시 교통 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 운정4동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리에도 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 경매 물건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 2023년 7월 24일 접수된 제53302호 주택임차권등기입니다. 그러나 해당 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 10월 2일자로 확약서를 제출했습니다. 이 확약서의 내용은 임대차보증금 전액을 경매 배당을 통해 받지 못하더라도, 잔존 임대차보증금에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 것입니다. 이로 인해, 해당 임차권등기는 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수해야 할 임대차 관련 부담이 사라져 권리 관계가 명확해지는 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 야당동 지역은 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 함께 들어서 있는 주거 밀집 지역입니다. 이는 마트, 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있음을 시사합니다. 또한, 야당역 주변으로 상업시설이 발달하여 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용하는 데에도 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 구체적인 상업시설과의 거리 및 종류는 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 주로 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용하고 정돈된 주거 분위기를 느낄 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 운정4동 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 공공 서비스 이용이 용이합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다. 녹지 공간으로는 운정호수공원 등이 가까이 있어 여가 및 산책 활동을 즐기기에도 좋을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **임대 관계 미확인**: 감정평가서상 '임대관계 등 미상'으로 기재되어 있어, 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주택임차권등기는 말소 예정이나, 혹시 모를 다른 미등기 전세권이나 임차인의 존재 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

2. **확약서의 법적 효력**: 주택도시보증공사가 제출한 임차권등기 말소 동의 확약서의 법적 구속력 및 추후 발생할 수 있는 해석상 분쟁 가능성에 대해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3. **건축 연도 및 노후화**: 건물 준공 연도에 대한 정보가 없어 정확한 파악은 어렵지만, 다세대주택의 경우 시간이 지남에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정평가액 265,000,000원을 기준으로, 토지 면적 56.07㎡(약 16.96평)와 건물 면적 48.56㎡(약 14.69평)는 1~2인 가구의 실거주 또는 소형 투자용으로 적합합니다. 특히, 주택임차권등기와 관련된 주택도시보증공사의 확약서 제출은 권리 관계를 명확히 하여 낙찰자의 위험 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요소로 평가됩니다. 다만, 아직 확인되지 않은 임대차 관계와 건물 노후화 가능성 등에 대한 면밀한 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* **권리 관계 명확**: 주택임차권등기의 말소 예정으로, 복잡한 권리 관계에 대한 부담이 적습니다.

* **입지적 강점**: 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거 지역입니다.

* **실거주 및 소액 투자 적합**: 적절한 면적과 잠재적인 임대 수요를 고려할 때, 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

* **지역 발전 가능성**: 파주시 야당동 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계