나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87620 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87620 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경87620 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 106동 4층401호 (풍동,스타팰리스) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87620 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 385,000,000원

토지면적: 54.65㎡ (약 16.5평)

토지 지분율: 5465.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.42㎡ (약 14.6평)

건물 지분율: 4842.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.10.28

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장석 마감 등, 창호는 새시 창호 등입니다.

이용 상태

공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 다락 등)으로 이용 중입니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였습니다.

설비 내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

기타 참고사항

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경의중앙선 풍산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 양호합니다. 풍산역을 중심으로 형성된 상권 및 교통망을 이용하기에 용이한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건 경매물건은 주택임차권등기(2023년6월15일 접수 제79695호)가 존재합니다. 그러나 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년10월2일자로 제출한 확약서에 따르면, 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이는 향후 경매 절차 진행 시 이해관계 조정이 이루어져 말소기준권리 이하의 권리들은 정리될 가능성이 높음을 시사합니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 권리관계에 있어 비교적 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 일산동구 풍동 지역은 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 상권을 형성하고 있습니다. 특히 풍산역 인근으로는 유동인구가 꾸준히 있으며, 이마트 풍산점 등 쇼핑시설과 교육시설, 병원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변의 주거단지와 상업시설의 조화로운 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 초등학교, 중학교 등 교육시설이 다수 분포하고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대형마트(이마트 풍산점) 및 각종 병원, 은행, 문화시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 경의중앙선 풍산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 점유 관계를 파악하는 데 한계가 있었습니다. 따라서 정확한 물건 상태 확인 및 명도 절차 진행 시 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 주택임차권등기와 관련된 주택도시보증공사의 확약서가 제출되었으나, 배당 절차 진행 결과에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발 계획이나 향후 부동산 시장 변화에 따른 영향을 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 본건 스타팰리스 다세대주택은 풍산역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축(2019년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주택임차권등기 관련하여 주택도시보증공사의 동의가 있어 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사 시 내부 상태 파악의 한계가 있었던 점은 유의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자 또는 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 풍산역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라 활용

2. 비교적 최신 건물(2019년 사용승인)로 내부 상태 양호 기대

3. 주택임차권등기 관련 이해관계 조정 완료로 권리 관계 명확성 증대

4. 주거지역으로서 안정적인 가치 상승 잠재력 보유

5. 다세대주택으로서 다양한 활용 가능성 검토

법원 정보

고양지원 경매11계