나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87835 [1] 경기도 파주시 금촌동 934-15 나동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87835 [1] 경기도 파주시 금촌동 934-15 나동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경87835 | 소재지: 경기도 파주시 동산3길 13, 나동 2층202호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87835 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 934-15 나동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 4백만원

토지면적: 43.31㎡ (약 13.10평)

건물면적: 66.70㎡ (약 20.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, "금촌초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 여건은 보통으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 202호이며, 2009년 7월 17일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 마감 등이며, 내벽 및 창호는 일반적인 마감재와 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 북서측 및 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

주의사항에 명시된 바와 같이, 2023년 5월 12일 접수된 주택임차권등기(제34857호)가 존재합니다. 임차권자인 김영순의 승계인인 주택도시보증공사에서 2025년 9월 8일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다. 따라서 해당 임차권등기는 말소될 예정으로, 낙찰자는 해당 임차권으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(금촌초등학교, 홍익늘푸른유치원, 딩동댕유치원 인근)에 해당합니다. 토지구획정리사업지구이며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 조례에 따른 확인이 필요함을 의미합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 금촌초등학교와 가까운 거리에 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 다양한 근린생활시설들이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 금촌동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 혼재된 형태를 보입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미하며, 또한 금촌역이 인근에 위치하고 있어 교통 및 상업시설 접근성도 비교적 좋은 편입니다. (주변 금촌 통일시장, 금촌역 인근 상업시설 등 언급 가능)

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도시 임대차 현황에 따라 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 학교보호구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 제한사항이 존재합니다. 이는 건축 시 용도 및 규모 등에 영향을 줄 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. (주변에 실제 폐기물 매립 시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 설치 제한 지역으로 지정되어 있다는 점은 인지해야 합니다.)

3. 주택임차권등기 관련: 주택도시보증공사에서 보증금 반환 청구권 포기에 동의하였으나, 추후 발생할 수 있는 예외적인 상황에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 교육 환경이 우수하고 교통이 편리한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 특히 금촌초등학교와 인접해 있어 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건입니다. 주택임차권등기 관련하여 채권자인 주택도시보증공사의 확약서 제출로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 제2종일반주거지역 내 다양한 용도 제한 및 임대 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 환경: 금촌초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 교통 편의성: 인근 버스정류장 및 금촌역 접근성을 바탕으로 한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 시세 대비 합리적인 가격: 감정가 1억 6천 4백만원을 기준으로, 경매 특성상 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 금촌동 일대의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계