나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87033 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 92-20 1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87033 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 92-20 1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경87033
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 통일로 2038-16
• 감정가: 404,707,700원
• 최저가: 283,295,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매11계 2024타경87033 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 통일로 2038-16 | 감정가: 404,707,700원 | 최저가: 283,295,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87033 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 운천리 92-20 1호

용도: 단독주택

감정가: 404,707,700원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 현황

토지

면적: 518.00㎡ (약 156.70평)

이용현황: 주거용 건부지로 이용 중인 사다리형 토지

지적 현황: 인접 도로 대비 등고 평탄

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (전방지역: 25km)

인접 도로: 북서측 폭 약 4미터 내외 도로 접함

건물

구조: 목조 한와즙지붕 단층건 (사용승인일: 1974.05.08)

이용현황: 단독주택

등기부상 면적: 55.44㎡ (약 16.70평)

건축물대장상 면적: 55.44㎡ (약 16.70평)

감정평가상 면적: 81.5㎡ (약 24.65평)

제시외 건물 면적: 75.22㎡ (약 22.75평)

설비: 난방, 위생 설비

건물 공부와의 차이: 건물 출입 불가로 내부 확인을 못하여 전례 등을 참고하여 전체 건물 면적 81.5㎡로 평가하였음.

1.3. 입지조건

위치: 본 물건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 다양한 형태의 토지 이용이 혼재되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 경의중앙선 운천역을 이용하면 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다.

채권자: 한OOOOOOO

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망한 망인으로, 상속 관계 및 상속인 확인이 반드시 필요합니다.)

권리관계: 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본을 통해 압류, 근저당, 가압류 등 모든 권리관계를 면밀히 조사해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

전입세대/임차인: 본 물건에 대한 전입세대 현황이나 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 내부 확인이 불가하여 임대 관계도 미상으로 파악되었습니다. 따라서 현장 방문을 통해 실제 점유자 및 임차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

인근 지역: 운천리 지역은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 농업 활동이 공존하는 지역입니다.

생활 편의시설: 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

성장 잠재력: 경의중앙선 운천역을 중심으로 한 교통망 개선과 파주시의 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 변화의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 인근 지역의 초등학교, 중학교 등 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않아 확인이 필요합니다.

편의 시설: 운천역 주변의 로컬 편의 시설 및 생활 편의를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

의료 시설: 대형 병원 등 종합적인 의료 시설은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1974년에 사용 승인된 건물로, 상당한 노후화가 예상됩니다. 내부 확인이 불가능하여 정확한 상태 파악은 어렵지만, 향후 상당한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 감정평가에 포함된 제시외 건물(75.22㎡)은 무허가, 불법 증축 등의 법적 문제가 있는지, 혹은 철거 대상인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

군사시설 보호구역: 본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역: 25km)에 해당됩니다. 이로 인해 건축 행위, 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 군사 작전 상의 이유로 예상치 못한 규제가 발생할 수도 있습니다.

가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한되는 구역으로, 관련 규제를 확인해야 합니다.

내부 확인 불가: 건물 내부에 대한 접근 및 확인이 불가능하여, 실제 상태, 구조, 누수, 단열 등의 하자를 전혀 파악할 수 없습니다. 이는 향후 명도 및 수리 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높입니다.

소유자(망인) 관련: 소유자가 사망한 망인이므로, 상속 관계 확인 및 상속인들 간의 법적 문제나 분쟁 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 운천리, 경의중앙선 운천역 인근에 위치한 단독주택입니다. 감정가는 404,707,700원이며, 토지(518.00㎡, 약 156.70평)와 건물(평가액 기준 81.5㎡, 약 24.65평)이 일괄 매각됩니다. 특히, 건물 등기부상 면적(55.44㎡, 약 16.70평)보다 넓게 평가되었으며, 상당한 면적의 제시외 건물(75.22㎡, 약 22.75평)이 포함된 점이 특징입니다.

입지적으로는 운천역 접근성이 장점으로 평가되나, 주위 환경은 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매로 소멸 가능성이 높으나, 상속 문제 및 미확인된 임차인 여부 등 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

건물 노후화, 제시외 건물의 법적 문제, 군사시설 보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 잠재력: 경의중앙선 운천역과 인접해 있어, 향후 역세권 개발이나 수도권 교통망 확충 시 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 518.00㎡(약 156.70평)의 토지는 재건축, 증축 또는 토지 자체의 활용 가능성을 제공합니다.

제시외 건물 활용: 법적 문제가 없는 제시외 건물은 별도의 공간으로 활용하여 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

넓은 면적 대비 감정가: 토지와 건물의 총 면적(제시외 포함)이 넓은 편으로, 향후 개발 또는 활용 가능성을 고려할 때 현재 감정가가 비교적 합리적일 수 있습니다.

매각 조건: 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건으로, 매수자는 이에 대한 이해를 바탕으로 접근해야 합니다.

주의사항: 건물 내부 확인 불가, 소유자(망인) 상속 문제, 군사보호구역 지정 등 잠재적 리스크가 상당하므로, 철저한 현장 조사를 통한 하자 확인과 법률 전문가와의 상담을 통해 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계