나이스옥션 법원경매 고양 2025타경101 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경101 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경101
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1696-4
• 감정가: 287,161,905원
• 최저가: 201,013,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매11계 2025타경101 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 | 감정가: 287,161,905원 | 최저가: 201,013,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경101 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1696-4

용도: 단독주택

감정가: 287,161,905원

토지면적: 321.20㎡ (약 97.17평)

토지 지분율: 16060

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 182.79㎡ (약 55.30평)

건물 지분율: 9139.500000000002

건물 제시외면적: 13.10㎡ (약 3.97평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함.

2. 본건 토지 지상에 식재되어 있는 소나무 등 10여주의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가되었음.

3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 또한, 근거리에는 헤이리 예술마을과 대형 마트(신세계 아울렛) 등이 소재하여 생활 편의 및 문화 시설 접근성이 우수합니다.

교통: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 재산에 대해 채권자 서OOOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다.

특별히 유의해야 할 사항으로 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 공유자가 해당 물건의 지분을 다른 입찰자보다 우선하여 매수할 수 있는 권리이며, 1회에 한해 행사 가능합니다. [cite: provided text]

본 경매 절차상 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 말소되는 권리들이 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다양한 형태의 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

헤이리 예술마을 및 신세계 아울렛과 같은 주요 관광 및 상업 시설이 인접해 있어, 외부 유동 인구 유입 및 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

단독주택지대로서의 특성을 가지며, 근린생활시설 및 공원이 인근에 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지 면적 321.20㎡ (약 97.17평) 위에 건축된 단독주택입니다.

건물은 일반목구조의 2층 건물로, 외부 마감은 드라이비트, 내부는 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

내부 구성은 1층에 방 1개, 거실, 홀, 주방 겸 식당, 다용도실, 창고, 화장실, 현관이 있으며, 2층에는 방 3개, 욕실 2개, 창고, 테라스, 화장실 등이 배치되어 있습니다.

건물에는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며 옥외 주차 시설도 마련되어 있습니다.

부합물 및 종물로는 창고, 데크, 발코니, 주차장 시설 등이 포함될 수 있습니다.

인근에 통일초등학교가 위치하고 있으며, 통일중학교 예정지가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각 물건이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 협의가 필요하며, 이로 인한 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자의 우선매수 신고가 있어, 낙찰이 예상치 못하게 무산되거나 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다. [cite: provided text]

토지 지상의 수목(소나무 등 10여주)이 토지와 일체로 감정평가되어, 별도 처리가 필요할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 임대 수익률 산정에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로 2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2곳), 역사문화환경보존지역(장릉) 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 인허가 가능 여부에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 탄현면 법흥리의 단독주택으로, 통일초등학교와 인접하고 헤이리 예술마을, 신세계 아울렛 등 주요 시설과의 접근성이 우수하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주변 환경이 비교적 양호하고 단독주택지로서의 매력이 있으나, 지분매각 물건이라는 점과 공유자의 우선매수 신고 가능성, 복합적인 토지 이용 계획 및 다수의 법적 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 공유자와의 관계 설정 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 통일초등학교 인근의 단독주택지대로, 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: 헤이리 예술마을, 신세계 아울렛 등 주요 문화 및 상업 시설과의 근접성은 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

개발 잠재력: 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

명도: 소유자와 채무자가 동일인인 점은 명도 측면에서 긍정적일 수 있으나, 지분 매각이므로 공유자와의 원만한 협의가 중요합니다.

1.9. 주변 시설 분석 (혐오시설 유무)

본건 소재지인 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 주변에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 제공된 감정평가 요약 정보 및 관련 지역 정보에서 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 주위에 임야와 근린공원이 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계