나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49122 [2] 경기도 김포시 월곶면 포내리 118-29 대지 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49122 [2] 경기도 김포시 월곶면 포내리 118-29 대지 경매
- 사건번호: 2024타경49122
- 주소: 경기도 김포시 월곶면 포내리 118-29
- 감정가: 877,811,090원
- 최저가: 614,468,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
부천지원 경매2계 2024타경49122 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 118-29 | 감정가: 877,811,090원 | 최저가: 614,468,000원 | 용도: 대지
1. 부천지원 2024타경49122 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경49122 (2)
소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 118-29
용도: 대지
감정가: 877,811,090원
토지면적: 1477.00㎡ (약 446.44평)
토지 지분율: 147700 (본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 정확한 지분율은 별도 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 이OO
특이사항: 지분매각, 법정지상권
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 제외
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택, 전원주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 김포대학교 서측 원거리에 위치하고 있으며, 일부 토지는 김포대학교 남동측 근거리에 위치합니다.
교통상황:
차량의 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태:
본 건의 토지들은 기호 1부터 5까지 구분되어 있으며, 각 필지별 형태 및 이용 현황이 다릅니다.
기호 1 토지는 부정형의 완경사 토지로 현황 "전기타"로 이용 중입니다.
기호 2 토지는 자루형의 급경사 토지로 현황 "자연림" 상태입니다.
기호 3, 4 토지는 각각 부정형 및 삼각형의 등고평탄한 토지로 현황 "공장" 건부지로 이용 중입니다.
기호 5 토지는 부정형의 등고평탄한 토지로 현황 "나지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호 1 토지는 남서측으로 노폭 약 5M의 포장도로에 접해 있습니다.
기호 2 토지는 지적상 맹지이나, 인접 토지(기호 1 토지)를 통해 출입이 가능합니다.
기호 3 토지는 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접해 있습니다.
기호 4, 5 토지는 지적상 맹지이나, 인접 토지(기호 3, 4 토지)를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본 건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 상대보호구역(김포대학교) 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 이OO의 임의경매로 진행되는 부동산 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 정확한 지분율은 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.
특이사항으로 '지분매각'과 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지 위에 존재하는 건물에 대해 토지 사용권을 인정하는 권리로, 본 건 토지 이용에 있어 중요한 변수가 될 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다.
주의사항으로는 '일괄매각'으로 표기되어 있으나, 현재 건물 면적은 0.00㎡로 제시되어 있으며, '제시외 건물 제외'라는 명시적인 문구도 있습니다.
1.4. 상권분석
본 건이 소재한 김포시 월곶면 포내리 지역은 주로 농경지와 전원주택, 일부 소규모 공장이 혼재된 농촌 및 근교 지역입니다. 주변의 직접적인 상업 시설보다는 김포대학교 인근에 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.
김포대학교는 캠퍼스 확장을 통해 지역 상권 활성화 및 젊은 층 유입에 기여할 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 전반적인 지역 내 상권은 대규모 상업 지구와 비교했을 때 제한적일 수 있으며, 향후 개발 계획 등에 따라 변화가 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 인근에는 김포대학교가 위치하여 교육 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다.
주변 환경은 전, 답, 임야 등이 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으나, 농업 활동으로 인한 생활 소음이나 냄새 등이 발생할 수 있습니다.
국방부 및 군사시설보호구역 관련 정보에 따르면, 김포 지역은 군사시설보호구역으로 지정된 면적이 상당 부분을 차지하고 있어, 이와 관련된 제한이나 영향이 있을 수 있습니다.
최근 김포시를 둘러싼 '서울 편입' 논의에서 쓰레기 매립지 등 혐오시설 유치 가능성이 제기되며 지역 사회 내에서 논란이 있기도 했습니다. 이는 해당 지역의 장기적인 주거 환경이나 개발 방향에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각: 본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지에 대한 소유권 행사에 제약이 따릅니다. 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 토지를 활용하기 어려울 수 있습니다.
법정지상권: '법정지상권' 특이사항은 토지 위에 건물 등이 존재할 경우, 해당 건물 소유자에게 토지 사용권을 인정하게 되어 토지 이용에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 권리 분석 및 현장 확인이 반드시 필요합니다.
토지 이용 현황 및 제한: 일부 필지는 급경사, 맹지, 자연림 등으로 이용되어 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 농림지역, 군사시설보호구역 등 다양한 법적 제약이 존재합니다.
지역 내 혐오시설 논란: 김포 지역은 서울시의 대체 매립지 확보 문제 등과 맞물려 혐오시설 유치 논란이 제기된 바 있습니다. 이는 장기적인 지역 가치 평가에 영향을 줄 수 있는 간접적인 리스크 요인입니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 주변은 농경지, 전원주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 김포대학교 인근에 위치하며, 토지별 다양한 이용 현황과 용도지역이 존재합니다.
가장 큰 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '법정지상권'이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 이 두 가지 요소는 본 물건의 투자 가치와 활용 방안에 결정적인 영향을 미치므로, 경매 참여 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 사실관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 군사시설보호구역 등의 법적 제한 사항도 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
잠재적 개발 가치: 본 토지는 계획관리지역 및 생산관리지역에 일부 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 김포시의 성장관리계획구역 지정은 지역 발전 가능성을 시사합니다.
학교 인접성: 김포대학교와 근접한 위치는 관련 종사자나 학생을 대상으로 한 임대 수익 또는 개발 수요를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
지역 개발 가능성: 김포시는 지속적인 인프라 확충 및 도시 개발 계획을 추진하고 있으며, 성장관리권역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 지분 매각 및 법정지상권 문제 해결이 전제되어야 합니다.)
법원 정보
부천지원 경매2계