나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49122 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49122 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경49122
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12
• 감정가: 386,164,000원
• 최저가: 270,315,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

부천지원 경매2계 2024타경49122 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 | 감정가: 386,164,000원 | 최저가: 270,315,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경49122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49122 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12

용도: 임야

감정가: 386,164,000원

토지면적: 2199.00㎡ (약 665.25평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따라 전체 토지 매각으로 이해됩니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 제시외 구조물(철골조 판넬지붕)은 제외

1.2. 물건 상세 정보

본 보고서는 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 소재 임야에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 부천지원에서 진행되는 2024타경49122 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 조OO이며 채무자는 조OO, 채권자는 이OO입니다. 감정가는 386,164,000원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

물건은 임야로서, 총 면적은 2199.00㎡ (약 665.25평)입니다. 건물은 등기 및 현황상 존재하지 않으며, 제시외 건물로 철골조 판넬지붕 구조물이 언급되었으나 본 매각 대상에서는 제외됩니다.

매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이는 농지법에 따른 취득 요건을 충족해야 함을 의미합니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 서측 원거리에 위치합니다. 주변 지역은 논, 밭, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 소규모 공장 등도 입지하고 있어 농촌 및 전원생활이 가능한 환경입니다. 김포대학교와 인접해 있다는 점이 지역의 특징입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 구체적인 운행 상황을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으나, 차량을 이용하는 경우 접근성은 무난한 편입니다.

1.5. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 여러 필지로 구분될 수 있으며, 각 필지별 형태와 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 1 토지: 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전기타"(기타 전으로 이용)로 이용 중입니다.

기호 2 토지: 자루형의 급경사 토지로서 현황 "자연림" 상태입니다.

기호 3 토지: 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 "공장" 건부지로 이용 중입니다.

기호 4 토지: 삼각형의 등고평탄한 토지로서 현황 "공장" 건부지로 이용 중입니다.

기호 5 토지: 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 "나지"로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로 상태

기호 1 토지는 남서측으로 노폭 약 5M의 포장도로에 직접 접하고 있습니다.

기호 2 토지는 지적상 맹지이나, 인접한 기호 1 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

기호 3 토지는 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호 4 토지는 지적상 맹지이나, 인접한 기호 3 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

기호 5 토지는 지적상 맹지이나, 인접한 기호 3, 4 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지 각 필지별로 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.

기호 1 토지: 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역), 영농여건불리농지.

기호 2 토지: 농림지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역.

기호 3, 4 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(김포대학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역 15m), 준보전산지, 성장관리권역.

기호 5 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(김포대학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역 15m), 성장관리권역.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 매각을 통해 기존의 권리가 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 그러나 모든 권리관계는 등기부등본 및 현황을 통해 최종 확인이 필요하며, 권리 분석 전문가의 도움을 받아 명확한 권리 소멸 여부와 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 상권분석

본건 토지는 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역이 혼재된 임야로, 현재 주변은 농경지, 임야, 전원주택 등이 주를 이루는 지역입니다. 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있으며, 김포대학교와 인접해 있다는 점이 유일한 잠재적 상권 요인이라 할 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 용도 변경 여부에 따라 상권 형성 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 상권 분석의 의미가 크지 않습니다.

1.10. 생활정보

본건 소재지는 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역입니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 김포 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.11. 잠재적 리스크

본건 토지 취득 시 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 법규에 따른 자격 요건을 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

둘째, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 해병2사단 관할 지역 및 전방지역 25km 이내에 위치하고 있어 개발 행위 시 군의 협의가 필요할 수 있습니다.

셋째, 일부 토지는 지적상 맹지이거나 급경사, 자연림 상태로 되어 있어 개발 및 이용에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

넷째, 주의사항에 명시된 "제시외 구조물(철골조 판넬지붕)은 제외" 조항은 해당 구조물이 매각에 포함되지 않음을 명확히 하는 것이며, 만약 매수 후 해당 구조물 처리 문제가 발생할 경우 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건 경매 물건은 김포시 월곶면의 자연녹지 및 농림지역에 위치한 임야입니다. 김포대학교 인근이라는 지리적 이점과 함께 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격, 군사보호시설법 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하며, 토지의 경사도 및 맹지 여부 등 현황에 따른 이용의 제약도 있습니다.

투자 관점에서는 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 면밀히 검토해야 하며, 농지로서의 가치 또는 향후 전원주택 부지 등으로의 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 각종 규제와 현실적인 개발 비용을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 상대적으로 높습니다.

2. 전원생활 및 귀농·귀촌: 자연환경이 보존된 지역으로 조용한 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. 대학교 인접: 김포대학교 인근으로 관련 시설 투자 또는 임대 수요 발생 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 다양한 용도지역: 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역이 혼재되어 있어, 토지 이용 계획에 따라 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

다만, 투자 시 농지법, 군사보호법 등 관련 법규 준수가 필수적이며, 맹지 및 경사지 개발 관련 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계