나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53206 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 27층 에이-2704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53206 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 27층 에이-2704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경53206
• 주소: 경기도 부천시 원미구 소향로 11, 27층 에이-2704호 (상동, 코오롱파크뷰)
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2024타경53206 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소향로 11, 27층 에이-2704호 (상동, 코오롱파크뷰) | 감정가: 679,000,000원 | 최저가: 475,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경53206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53206 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 27층 에이-2704호

용도: 아파트

감정가: 679,000,000원

토지 면적: 11.81㎡ (약 3.57평)

건물 면적 (추정 공급면적): 105.53㎡ (약 31.92평) - 전용면적 정보는 별도 확인 필요

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 코오롱파크뷰 아파트 27층 에이-2704호입니다. 지하철 7호선 상동역 남서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위 일대는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 대형 상업시설, 공원, 학교 등으로 잘 형성되어 있어 제반 주위 여건이 양호합니다. 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 로선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 사정이 무난합니다. 단지 남측으로 약 25미터, 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다. 부동산 임의경매 절차에 따라 채권자의 권리에 기초하여 매각이 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 복수의 경매 또는 신청이 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원 등기부등본 및 관련 공적 서류를 통해 정확한 권리 관계와 진행 상황을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 상동 일대는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 지하철 7호선 상동역을 중심으로 현대백화점, 이마트, CGV 등 대형 상업시설과 다양한 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 매우 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 이러한 상업 및 업무 지구와 인접하여 아파트 단지 입주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 7호선 상동역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 상동역 주변에는 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 수월합니다. 단지 주변으로 현대백화점, 이마트, CGV 등 대형 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 부천 상동초등학교, 상동중학교, 상동고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시 진행되거나 신청되었을 가능성을 의미하며, 이로 인해 경매 절차의 복잡성, 낙찰가 변동, 또는 최종 매각 확정성에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서, 현재 진행 중인 경매 사건의 정확한 상태, 우선순위, 그리고 법원의 처리 방침 등을 법률 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 이는 임차인이 존재하는 경우 명도에 대한 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 이 지역 주변에는 대규모 주거 및 상업 시설이 발달해 있어, 일반적으로 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮습니다.

7. 종합 의견

부천시 상동의 역세권에 위치한 코오롱파크뷰 아파트로서, 탁월한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 고층부에 위치하여 조망권 등 주거 쾌적성 또한 기대됩니다. 그러나 '중복사건' 표기와 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 상동역 역세권의 탁월한 입지

- 현대백화점, 이마트 등 풍부한 주변 상업시설 및 생활 편의 인프라

- 우수한 교통 편의성 및 쾌적한 주거 환경

- 고층부 물건으로 인한 잠재적 조망권 및 주거 쾌적성

- (권리관계 및 명도 리스크 해소 시) 안정적인 부동산 가치 상승 잠재력

법원 정보

부천지원 경매2계