나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55394 [1] 경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 1층 115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55394 [1] 경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 1층 115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경55394 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 416, 1층 115호 (구래동, 채움메디컬) | 감정가: 877,000,000원 | 최저가: 613,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경55394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55394 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 1층 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 877,000,000원

토지면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1653.1015

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

건물 지분율: 5120

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 더OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (내용 없음)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 115호 외 8개 호수 (총 9개 호수)

이용상태: 1층 - 룸바베큐더킹 정육점 / 3층 - 룸바베큐더킹 매장

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "채움메디컬" 건물 내 1층 115호에 위치합니다.

단지 북서측 직선거리 약 300미터 지점에 나비초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있으며, 남측으로는 아파트 단지가 인접해 있습니다.

왕복 4차로의 간선도로인 김포한강8로 변에 위치하여 차량으로의 접근이 매우 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약 500미터 지점에 김포골드선 구래역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다.

유동화물건으로, 자산유동화법에 따라 채권이 유동화되어 경매가 실행된 건입니다.

통상적으로 임의경매 사건의 경우, 경매 신청 채권자의 권리는 매각으로 인해 소멸되며, 기타 권리관계도 말소되는 경우가 많습니다.

다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 등기부등본을 통해 정확한 권리 내역 및 말소 여부를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 채움메디컬 빌딩은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 상업지역에 위치합니다.

반경 500미터 이내에 김포골드선 구래역이 위치한 역세권 상권으로, 배후에 다수의 아파트 단지가 있어 주거 수요를 기반으로 한 탄탄한 상권 형성 가능성이 높습니다.

특히, 구래역 주변은 이마트를 중심으로 상업시설이 발달하고 있으며, 각종 프랜차이즈 매장, 병원, 학원, 유흥시설 등이 복합적으로 발달하여 김포 지역의 주요 상권 중 하나로 자리 잡고 있습니다.

물건의 이용 상태가 정육점 및 매장으로, 소비재 관련 업종의 활발한 활동이 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변에 나비초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통망으로는 김포골드선 구래역(도보 약 10~15분 거리)과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

이마트 김포한강점이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하며, 상업지구 내 다양한 편의시설(병원, 은행, 식당, 카페 등)을 이용하기에 편리합니다.

아파트 단지들이 인근에 다수 분포하여 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

상가 물건 특성상 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경기 변동 및 지역 상권의 변화에 따라 임대 수요가 달라질 수 있습니다.

유동화물건의 경우, 일반 물건 대비 권리관계 확인 및 명도 과정에서 다소 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 상 '내부 이용상태는 관계인 부재로 인한 탐문조사에 의거'하였다는 점은, 실제 현황과 일부 차이가 있을 가능성이 있으므로 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

현재 김포시 구래동 인근에 데이터센터 건설과 관련하여 지역 주민들의 반대 사례가 있었으나, 이는 본 물건과는 직접적인 관련이 없을 가능성이 높으며, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 핵심 상권인 구래역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 편리성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 좋은 입지 조건을 자랑합니다.

초등학교가 인접해 있어 주거 환경도 비교적 양호하며, 다양한 상업 시설 이용이 용이합니다.

유동화물건이라는 점과 상가 특유의 공실 위험성을 고려해야 하지만, 꾸준히 성장하는 김포 지역의 발전 가능성과 구래역 상권의 활성화를 감안할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 김포골드선 구래역 도보 가능 거리, 간선도로변 위치, 아파트 단지 인접.

탄탄한 배후 수요: 다수의 아파트 단지 및 주거 밀집 지역.

잘 발달된 상권: 이마트, 병원, 학원 등 편의시설 밀집 지역.

향후 발전 가능성: 김포한강신도시의 지속적인 발전 및 인구 유입 효과 기대.

용도 적합성: 정육점 및 매장으로의 이용 경험은 업종 전환 또는 유지 시 유리.

법원 정보

부천지원 경매2계