나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30095 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 524-20 지하층 제1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30095 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 524-20 지하층 제1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30095
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 오리정로116번길 15, 지하층 제1호
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 24,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2025타경30095 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 오리정로116번길 15, 지하층 제1호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경30095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30095 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 524-20 지하층 제1호

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

토지면적: 48.75㎡ (약 14.75평)

토지 지분율: 4875

건물면적: 41.13㎡ (약 12.44평)

건물 지분율: 4113

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 강OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 김포외국어고등학교 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 복합적인 토지 이용 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

전반적인 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 현황

건축물 사용승인일자는 1991년 10월 15일로, 약 30년 이상 경과된 건물입니다.

건물 구조는 연와조 스라브지붕 3층 건물의 지하층 제1호이며, 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

위생시설, 상하수도시설, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건이 위치한 토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

건물이 소재한 부지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 진출입에 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역, 제한보호구역), 성장관리권역, 하수처리구역(군하2처리분구)에 해당합니다.

토지와 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자는 백OO이며, 채권자는 강OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 인수 및 소멸 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등) 및 임차인 현황 등은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

별도의 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 단독주택, 공동주택과 더불어 근린생활시설, 공장, 농경지가 혼재된 지역입니다.

이는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 및 편의 시설이 일부 존재할 가능성을 시사합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 인근 공장 등에서의 일부 수요도 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에 김포외국어고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 통근 및 이동에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

주거 용도로 활용되고 있으며, 위생, 상하수도, 난방 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 시설 설치는 불가합니다.

1991년 건축된 건물로, 건물의 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

주변 지역에 공장이 소재하고 있어 소음이나 환경적인 요인이 있을 수 있으며, 이에 대한 상세한 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 비교적 낮은 감정가에 매각이 진행될 예정입니다.

주변은 주거, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역이며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

건축된 지 오래되었으나 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

다양한 토지 이용 규제(군사시설 보호구역 등)와 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 면밀히 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

감정가 3,500만원으로 초기 투자 금액 부담이 적은 편입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 외부 요인에 따라 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

김포외국어고등학교 인근이라는 점은 꾸준한 주거 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계