나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31012 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 612-5 노블레스빌 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31012 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 612-5 노블레스빌 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경31012 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 179, 4층 401호 (심곡본동, 노블레스빌) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경31012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31012 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 612-5 노블레스빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 336,000,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지 지분율: 3300

건물면적: 48.34㎡ (약 14.62평)

건물 지분율: 4834

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, "부천남중학교" 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호에 해당합니다. 건물의 외벽은 치장 벽돌 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 2021년 4월 20일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 장방형의 형상으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측으로는 노폭 12m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로3류 (폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있습니다. 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석상 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 법적 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 부동산과 근린생활시설이 어우러진 생활권역입니다. 부천남중학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다수의 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

교통 여건으로는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 교육 시설로는 부천남중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 현재 건물의 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고, 미세한 건물 하자나 관리 미비의 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 부동산 시장의 일반적인 변동성에 따른 가격 하락 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 본건은 비교적 신축 건물이며, 학교와 근접한 주거지역에 소재하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 무난합니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 점유 현황 및 명도 가능성을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 2021년 준공된 신축급 다세대주택이라는 점에서 초기 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 부천남중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 대중교통 및 도로망이 편리한 점은 장점입니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 투자 가치를 판단하고, 임대 관계 확인 후 명도 관련 리스크를 효과적으로 관리한다면, 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계