나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30927 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 3층 305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30927 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 3층 305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경30927 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3, 401동 3층 305호 (사우동, 울루물루타운하우스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경30927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30927 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 3층 305호

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 36.44㎡ (약 11.02평)

건물면적: 57.55㎡ (약 17.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 동류형의 공동주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경이 형성되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 진출입도 용이하여 교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보 상에서는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 다만, 소유자 겸 채무자가 사망한 상태이며, 채권자는 주식회사 형태의 기관입니다.

경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사우동 지역은 주거단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 김포여자중학교, 김포고등학교, 김포중학교, 김포과학기술고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층 305호에 해당합니다.

건물 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다.

상하수도, 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

본 건물은 단지형 연립주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재합니다.

도시지역 내 제1종일반주거지역이며, 공항 고도 제한(해발 112.86m~371.43m 미만)이 있는 고도지구입니다.

또한, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역, 경기도문화재보호조례에 따른 역사문화환경보존지역, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역 및 진입표면구역에 해당합니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교, 김포중, 김포과학기술고등학교)으로 지정되어 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 공군부대(1km 이내) 관련 제한보호구역으로 지정되어 있어 해당 군부대와의 협의가 필요할 수 있습니다.

수도권정비계획법에 따른 성장관리권역이며, 하수처리구역(사우처리분구)에 속합니다.

특히, '김포 재정비촉진지구'에 포함되어 있어 향후 도시정비 사업 추진 시 영향을 받을 수 있습니다. (도시관리과 협의 필요)

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

인근 학교와의 접근성이 좋으며, 단지형 연립주택으로 관리되고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추었습니다.

그러나 여러 법규에 따른 토지이용 제한사항이 존재하며, 특히 공항 관련 구역, 군사시설 보호구역, 그리고 재정비촉진지구 지정 여부가 향후 재산 가치 및 활용도에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포 재정비촉진지구에 포함된 물건으로, 향후 지역 개발 및 정비 사업 추진 시 상당한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다수의 학교가 인접하여 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 교통 접근성 또한 우수합니다.

다만, 각종 규제 사항과 재정비촉진지구 개발 계획의 구체적인 내용, 그리고 소유권 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계