나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30750 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 54-13 시그마빌 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30750 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 54-13 시그마빌 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경30750 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성곡로57번길 22-8, 4층 401호 (여월동,시그마빌) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30750 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 54-13 시그마빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 33.83㎡ (약 10.23평)

토지 지분율: 3383

건물면적: 59.42㎡ (약 17.97평)

건물 지분율: 5942

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, "부천여월초등학교" 북동측으로 약 50미터 지점에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 유사한 형태의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 장OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 법률적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 다세대주택 및 아파트와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거민을 위한 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 홈플러스 부천여월점이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있으며, 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 부천여월초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 이점이 있습니다. 또한, 동원유치원, 여월중학교, 여월초등학교가 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 비교적 안정적임을 알 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 각종 보호구역(유치원, 중학교, 초등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 현재까지 확인된 별도의 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 오정구 여월동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 또한 편리하며, 건물 상태 및 설비는 기본적인 주거 기능을 충족하고 있습니다. 임대 관계 미확인이라는 점은 유의해야 할 부분이지만, 전반적으로 안정적인 주거 지역 내 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점과 근린생활시설 및 대형마트 접근성을 바탕으로 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지 지분까지 확보할 수 있으며, 현재 제시된 감정가 대비 시세 차익 가능성을 검토해볼 만합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계