나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30477 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 584-6 예다지 2층 201호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30477 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 584-6 예다지 2층 201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경30477
- 주소: 경기도 부천시 오정구 부천로460번길 28, 2층 201호 (오정동, 예다지)
- 감정가: 223,000,000원
- 최저가: 156,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매2계 2025타경30477 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로460번길 28, 2층 201호 (오정동, 예다지) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2025타경30477 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경30477 (1)
소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 584-6 예다지 2층 201호
용도: 다세대주택
감정가: 223,000,000원
토지면적: 30.77㎡ (약 9.31평)
토지 지분율: 3077/10000
건물면적 (전용면적): 51.13㎡ (약 15.47평)
건물 지분율: 5113/10000
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 제공된 정보 없음
주의사항: 제공된 정보 없음
1.2. 물건 현황 및 입지조건
대상 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동에 위치하며, "부천IC" 북동측 인근 지역입니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이를 통해 부천 및 주변 도시로의 이동이 수월합니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 201호이며, 철근콘크리트 평슬라브 지붕입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.
현재 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 2필지가 일단의 장방형 토지로 "공동주택" 건물 부지로 이용되고 있으며, 북측과 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.
토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로(폭 8m-10m 및 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.
주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자가 동일인이며 강제 경매로 진행되는 점을 고려할 때, 일반적인 경매 절차에 따라 최고가 매수인은 권리상 하자 없이 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 주의해야 할 사항은 없어 보입니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 오정동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 편의점, 소형 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거지로서의 편의성을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 주거 단지 내에서 필요한 서비스 위주로 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 면에서는 "부천IC" 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 수도권 내 이동이 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 여러 노선 이용이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 주변의 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 기본적인 서비스 이용이 가능하며, 도보로 접근 가능한 거리에 상점들이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다.
'임대관계: 미상임'으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 명확하지 않은 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.
주변 지역에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부천시 오정동에 위치한 다세대주택으로, 수도권 내에서의 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 차량 및 대중교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인 등은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 수도권 내에서의 양호한 교통 접근성, 특히 부천IC 인근이라는 점.
- 주거와 근린생활시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라 이용 가능.
- 부동산 강제 경매로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.
- 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 고려 시 투자 가치 검토 가능.
법원 정보
부천지원 경매2계