나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30330 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 34-3 진성메이플빌 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30330 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 34-3 진성메이플빌 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경30330 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 신흥로377번가길 8, 3층 302호 (내동, 진성메이플빌) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30330 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 34-3 진성메이플빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 36.28㎡ (약 11.0평)

건물면적: 63.01㎡ (약 19.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, "내동중학교" 남측 인근 지역에 속합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 최OO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 확인하여 모든 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내동 지역은 주거 지역으로, 단독 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 내동중학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 전반적으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공동주택(다세대주택)으로 사용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 건물 및 토지 관련하여 미납된 관리비, 세금 등의 연체 채무가 있는지 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역 내에서 기본적인 편의시설과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 내동중학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 추가 권리 분석의 필요성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

학군(내동중학교)이 인근에 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태와 임대 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지와 인근 지역에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 교정시설 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부천시 오정구 대장동 인근 지역에서 광역소각장 건립 추진 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 연관은 낮습니다.)

법원 정보

부천지원 경매2계