나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30583 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 610-6 예일캐슬 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30583 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 610-6 예일캐슬 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경30583 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 135, 3층 302호 (송내동, 예일캐슬) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30583 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 610-6 예일캐슬 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 260,000,000원

건물면적 (전용면적): 43.07㎡ (약 13.03평)

토지면적 (대지지분): 30.35㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, "부천남중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 동유형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 여건은 무난한 편입니다. 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 외장타일(벽돌타일) 붙임으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호를 사용하였습니다. 이용 상태는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 사용 중입니다. 상하수도, 승강기, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 세장형의 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 본건 남측으로 약 12미터의 포장도로 및 동측으로 약 3미터의 진입도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO에 대해 주OOOOOOO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준 권리 이하 모든 권리(저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등)는 소멸됩니다. 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 송내동 일대는 주거 밀집 지역으로, 동류형의 다세대주택과 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본 보고서에는 상세 상권 정보가 포함되어 있지 않으므로, 네이버 지도 등 외부 지도 서비스를 통해 주변 상업시설, 편의시설, 교통망 등을 추가적으로 분석하시는 것을 권장합니다.

1.6. 생활정보

주변 교육 시설로는 부천남중학교, 샛별유치원, 성주초등학교, 해아유치원 등이 인접해 있습니다. 이들 교육시설은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경이 비교적 양호하게 유지될 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 위치에 있으며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 중로3류(폭 12m-15m)인 중로3-4호선에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(전부제한구역), 여러 교육시설에 대한 상대보호구역, 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상으로 파악되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 명확하게 드러나는 혐오시설은 지도 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부천시 소사구 송내동에 위치한 본 다세대주택은 안정적인 주거 환경과 무난한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가는 2억 6천만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변 교육시설과의 근접성, 제2종일반주거지역이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 수요: 다세대주택과 아파트가 혼재된 주거 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. 편리한 교통 환경: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 시세 대비 투자 기회: 감정가를 기준으로 시세 비교 분석을 통해 향후 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4. 실거주 및 임대 수익 활용: 내부 상태 확인 후 리모델링 등을 통해 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 활용이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계