나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30743 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30743 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경30743
• 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 102호 (옥길동, 골든아이티타워)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2025타경30743 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 102호 (옥길동, 골든아이티타워) | 감정가: 995,000,000원 | 최저가: 341,285,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2024타경5337 (3)

1.1. 2.소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 102호

1.1. 3.용도

제1종근린생활시설 (휴대폰판매점)

1.1. 4.감정가

995,000,000원

1.1. 5.토지면적

14. 52㎡ (약 4.39평)

1.1. 6.토지지분

14. 52㎡ (약 4.39평)

1.1. 7.토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 8.건물면적

47. 19㎡ (약 14.27평)

1.1. 9.건물지분

47. 19㎡ (약 14.27평)

1.1. 10.건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 11.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 12.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 13.채권자

중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재한 ""부천소사경찰서"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공장, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 일상생활 및 사업 운영에 있어 교통 접근성이 좋음을 의미합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 3층, 지상 10층 규모의 건물이며, 본건은 그중 제1층 제102호에 해당합니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감 등으로 시공되었고, 내부는 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 제1종근린생활시설로서 휴대폰 판매점으로 이용 중에 있으며, 이는 상가로서의 기본적인 기능을 수행하고 있음을 보여줍니다. 건물 내에는 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 옥길공공주택지구 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길버들초등학교 인근)으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 해당 지역의 개발 방향 및 건축 규제에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 개시되는 경매 절차로, 일반적인 경우 낙찰 시 기존의 대부분의 권리는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 옥길동 일대는 옥길공공주택지구 개발과 함께 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발전하고 있는 지역입니다. '부천소사경찰서'가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호하며, '옥길버들초등학교' 등 교육 시설도 가까이 있어 배후 수요가 예상됩니다. 골든아이티타워 1층에 위치한 본 호실은 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나, 현재와 같이 휴대폰 판매점과 같은 소매업종이나 기타 근린생활시설 용도로 활용하기에 적합한 입지입니다. 대로변에 접해 있어 유동인구 확보에도 유리할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 경찰서와 학교가 인접한 지역에 위치하여 비교적 정돈되고 안전한 생활 환경을 제공합니다. 주변의 아파트 단지들은 안정적인 주거 인구를 형성하고 있어, 상업시설 이용객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다양한 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 물건의 임대 관계는 미상으로, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 발생할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있는 부분입니다. 또한, 준주거지역 및 공공주택지구라는 특성상 향후 주변 개발 계획에 따른 영향이나 건축 규제 변경 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 옥길동의 주요 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 접근성과 함께 경찰서, 학교, 대규모 아파트 단지 등 다양한 인프라가 주변에 갖추어져 있어 입지적 강점을 지닙니다. 현재 휴대폰 판매점으로 정상 영업 중이라는 점은 상권의 활성화를 보여주는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명은 명도 관련 리스크 요인이 될 수 있으므로, 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 옥길공공주택지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 1층 상가로서의 높은 가시성과 접근성은 임대 수익률 및 향후 매각 시 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 안정적인 배후 주거 인구를 기반으로 한 업종 전환 또는 사업 확장 가능성이 있으며, 잘 갖춰진 교통망은 광범위한 고객 유치에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계