나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30866 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30866 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경30866 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층111호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 1,410,000,000원 | 최저가: 987,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경30866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30866 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,410,000,000원

토지면적: 22.23㎡ (약 6.73평)

토지 지분율: 2222.9999999999995% (상세 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 234.63㎡ (약 70.99평)

건물 지분율: 23463 (상세 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남서측에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 차량을 통한 접근성이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 동측으로 광대로, 서측으로는 소로, 북측으로는 보행자 전용도로가 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 해당 채권에 대한 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성은 없어 보입니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (주의: 최종 권리분석은 법원 고시 및 현장 조사를 통해 전문가와 함께 진행해야 합니다.)

1.4. 상권분석

김포더럭스나인오피스텔은 준주거지역 내 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 주변에 아파트 단지와 상업시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 본건은 1층 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도는 제조업소이나, 표제부상 1층 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변에 다양한 업종의 상가와 오피스텔이 많아 신규 입점 시 유동인구를 확보하기에 유리할 수 있습니다. 다만, 주변에 건마, 1인샵 등 유흥업소 관련 정보도 일부 검색되어, 입점 업종에 따라 상권의 성격이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 구래동 일대는 김포한강신도시 택지개발지구 내에 속해 있으며, 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 생활 편의시설로는 인근에 다수의 아파트 단지와 상업시설이 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 김포골드라인 양촌역이 가까워 서울 및 수도권 접근성이 용이하며, 단지 내 또는 주변에 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인은 현재 공실 상태라는 점입니다. 신규 임차인 확보까지 시간이 소요될 수 있으며, 임대수익 발생에 공백이 발생할 수 있습니다. 또한, 일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물의 가치를 종합적으로 평가해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 1인샵, 건마 등 일부 유흥업소들이 확인되어, 해당 시설들과의 근접성이 업종 선택이나 운영에 잠재적 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 준주거지역에 위치한 신축(2020년 사용승인) 오피스텔의 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 주변의 활발한 개발과 상권 형성을 고려할 때 향후 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 과정이나 추가적인 조사 및 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물(2020년 사용승인)로 비교적 하자 발생률이 낮습니다.

* 김포골드라인 양촌역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

* 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집하여 잠재적 수요가 높습니다.

* 일괄매각으로 토지 건물 동시 취득을 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계