나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32435 [3] 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32435 [3] 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32435 | 소재지: 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 115호 | 감정가: 1,244,000,000원 | 최저가: 870,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32435 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32435 (3)

소재지: 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,244,000,000원

토지 면적: 35.38㎡ (약 10.70평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 158.40㎡ (약 47.92평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 고OOOOOOOO

토지 지분율: 3538.0000000000005 (제공된 수치)

건물 지분율: 15840 (제공된 수치)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 김포 골드라인 마산역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 주상복합 건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포 골드라인 '마산역'이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

남측의 '김포한강3로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능하며, 이는 지역 내외 이동에 편리함을 제공합니다.

해당 지역은 김포 한강신도시 내에 위치하여, 개발 계획에 따른 인프라 확충 및 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자가 동일하며, 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 관련 법규에 따라 모든 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 해당 권리는 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리 관계가 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 김포 골드라인 마산역 초역세권에 위치하여 상업 활동에 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

김포 한강신도시 택지개발지구 내 상가지대로서, 다양한 업종의 소매점, 서비스업, 음식점 등의 입점이 활발할 것으로 예상됩니다.

인근에 김포한강신도시의 중심 상권 중 하나인 '라베니체 마치에비뉴'와 같은 상업 시설이 있어, 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

실제로 김포시는 수도권에서 창업이 활발한 지역 중 하나로, 특히 소매업 및 음식업 매출이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 마산동 일대는 김포 한강신도시 내에 포함되어 있어, 각종 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

마산역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 마트, 병원, 은행, 행정복지센터 등 생활에 필요한 시설들이 근접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 김포솔터축구장 등 체육시설과 은여울공원, 가현산 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변에 다수의 공동주택과 오피스텔 단지가 있어 기본적인 생활 소비 수요가 뒷받침됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 일부 호실(기호 3, 4)이 공실 상태이며, 경계벽 구분 없이 사용 중이고 천장 파손 등 일부 시설 보수가 필요한 상태입니다. [cite:provided text]

따라서 낙찰 후 공실 해소를 위한 임대차 활동 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 성장관리권역, 가축사육제한구역 등의 규제 사항은 향후 개발 및 이용 시 일부 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 마산역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 근린생활시설입니다.

다만, 현재 일부 공실 및 시설 노후화, 미상 임대차 관계 등은 낙찰 후 즉각적인 수익 창출이나 원활한 운영에 있어 고려해야 할 사항입니다.

감정가격을 면밀히 분석하고, 현재 물건 상태 및 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

김포 골드라인 마산역 역세권의 프리미엄을 직접적으로 누릴 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

김포 한강신도시 개발과 함께 지속적으로 증가하는 인구 및 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 교통망 확충(예: 인천 2호선 연장 등)으로 인한 추가적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리 분석상 특이사항이 없어 비교적 안전하게 접근 가능하며, 적정 가격으로 낙찰 시 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계