나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31296 [1] 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 203동 2층 205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31296 [1] 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 203동 2층 205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경31296 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 846, 203동 2층 205호 (장기동, 한강센트럴자이2단지) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 362,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경31296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31296 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 203동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 518,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적 (분양면적): 84.96㎡ (약 25.69평)

전용면적: 제공된 정보 없음 (통상 분양면적보다 작음)

토지 지분: 6123.27 (전체 대지권 비율)

건물 지분: 8496.07 (전체 건물 지분 비율)

매각 대상: 토지, 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 가현초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 인접한 공도와 연결되어 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 채무불이행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 여러 개의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행 중일 가능성이 있습니다. 따라서 정확한 권리 관계와 말소기준권리, 낙찰 후 인수되는 권리 등을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 김OO입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 장기동은 신흥 주거지로서 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 가현초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 도시 계획에 따라 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 가현초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 학군을 형성하고 있습니다. 또한, '근린생활시설'이 주변에 분포하고 있어 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 아파트 단지 내에는 자체적인 커뮤니티 시설이 있을 것으로 예상되며, 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있어 생활의 편리성을 높여줍니다.

6. 혐오시설 및 주변 환경 (추가 조사 내용)

주변 환경 분석 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 산업 폐기물 처리 시설이나 유해 화학물질 공장 등은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획 및 제한상태 정보에서 다음과 같은 사항들이 확인되었습니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단 관할지역) 및 제한보호구역: 군사 시설과의 인접성이 있을 수 있으며, 이는 소음이나 접근 제한 등 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. (군사시설 관련 제한 해제 소식이 있으나, 해당 지역의 정확한 적용 여부는 추가 확인 필요)

- 장애물제한표면구역, 진입표면구역 (공항시설법 관련): 김포공항 주변 고도지구에 해당하며, 이는 건물 높이 제한 등 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 일부 축산 관련 활동이 제한되는 지역입니다.

이러한 시설들은 직접적인 혐오시설로 보기 어려우나, 민감한 분들의 경우 고려할 수 있는 환경적 요인입니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성: 여러 경매 사건이 얽혀 있을 경우, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 권리 분석을 매우 철저히 해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

도시계획 및 제한구역: 고도지구, 군사시설 보호구역, 공항 관련 구역 등은 향후 건물 증축이나 재건축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 김포시 장기동의 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 가현초등학교를 비롯한 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 그러나 '중복사건'이라는 중대한 특이사항이 존재하며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 권리 분석과 명도 계획 수립에 각별한 주의가 요구됩니다. 또한, 일부 군사시설 보호구역 및 공항 관련 제한 구역에 해당되는 점도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

성장 가능성이 있는 김포시 장기동의 신축급 아파트 단지라는 점이 매력적입니다.

감정가 518,000,000원을 기준으로, 실제 경매 낙찰가를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 명도 전략 수립을 전제로 접근한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계