나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32435 [2] 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 114호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32435 [2] 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 114호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경32435
• 주소: 경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 114호 (마산동, 골든하임)
• 감정가: 672,000,000원
• 최저가: 470,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매2계 2025타경32435 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 114호 (마산동, 골든하임) | 감정가: 672,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2025타경32435 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32435 (2)

소재지: 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 672,000,000원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

토지 지분율: 1809 (이 수치는 일반적으로 지분율을 나타내기에는 적절하지 않으나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

건물면적: 40.48㎡ (약 12.25평)

건물 지분율: 4047.9999999999995 (이 수치 또한 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있으나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 김포 골드라인 마산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 김포 골드라인 마산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 김포한강3로를 통해 인근 지역과의 연계 또한 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 담보권을 설정한 채권자의 신청에 의해 개시되는 경매 절차입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(나OO)이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 경매 참여 시 등기부등본 확인을 통해 추가적인 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포시 마산동 621-15번지 골든하임 건물은 지하철 마산역과 매우 가까운 역세권에 위치합니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 해당 건물은 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 김포 골드라인 마산역이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 마산동 행정복지센터도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 일부 호실(기호 3, 4)은 현재 경계벽체 구분 없이 공실 상태이며, 천장 등이 일부 파손된 상태로 조사되었습니다. 또한, 임대 관계는 미상인 것으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 수리가 필요할 수 있으며, 임대 수익 발생 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 마산역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 유동인구와 편리한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 매우 우수합니다. 다만, 일부 호실의 파손 상태 및 공실, 불확실한 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 김포 골드라인 마산역 초역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

- **활성화된 상권:** 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재하여 유동인구가 많고 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

- **교통 편리성:** 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 방문객 접근성이 뛰어납니다.

- **잠재적 가치:** 일부 호실의 수리 및 재정비를 통해 공실 해소 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.부천지원 2025타경32435 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32435 (2)

소재지: 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 672,000,000원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

토지 지분율: 1809 (이 수치는 일반적으로 지분율을 나타내기에는 적절하지 않으나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

건물면적: 40.48㎡ (약 12.25평)

건물 지분율: 4047.9999999999995 (이 수치 또한 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있으나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 김포 골드라인 마산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 김포 골드라인 마산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 김포한강3로를 통해 인근 지역과의 연계 또한 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 담보권을 설정한 채권자의 신청에 의해 개시되는 경매 절차입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(나OO)이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 경매 참여 시 등기부등본 확인을 통해 추가적인 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포시 마산동 621-15번지 골든하임 건물은 지하철 마산역과 매우 가까운 역세권에 위치합니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 해당 건물은 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 김포 골드라인 마산역이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 마산동 행정복지센터도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 일부 호실(기호 3, 4)은 현재 경계벽체 구분 없이 공실 상태이며, 천장 등이 일부 파손된 상태로 조사되었습니다. 또한, 임대 관계는 미상인 것으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 수리가 필요할 수 있으며, 임대 수익 발생 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 마산역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 유동인구와 편리한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 매우 우수합니다. 다만, 일부 호실의 파손 상태 및 공실, 불확실한 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 김포 골드라인 마산역 초역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

- **활성화된 상권:** 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재하여 유동인구가 많고 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

- **교통 편리성:** 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 방문객 접근성이 뛰어납니다.

- **잠재적 가치:** 일부 호실의 수리 및 재정비 —을 통해 공실 해소 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계