나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경217 [2] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-017호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성산 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철 3/6호선 환승역인 ""불광역"" 남서측 인근에 위치한
""팜스퀘어"" 내 제15층 제에이-016호외 1개호로서, 주변으로 근린생활시설, 재래시장 등이
소재하고, 후면으로는 빌라, 아파트 등 주거용이 혼재하는 역세권 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 지하철 3/6호선 환승역인 ""불광역"" 및
시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건 내
제15층 제에이-016호(기호1)) 및 제15층 제에이-017호(기호2))로서,
외벽 : 복합판넬, 강화유리, 석재타일 등
창호 : 시스템창호 등

이용상태

공부상 제1종근린생활시설로서
기호1) ""재가나눔복지용구센터""
기호2) ""천지인오행학술원""으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 지하주차장, 중앙냉난방 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 상업용 건부지(통칭 ""팜스퀘어"" 1개동(판매및영업시설 등) 총 4143호)로
이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m(불광로), 북동측으로 노폭 약 10m, 남동 및 남서측으로 노폭
약 6~7m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과),
대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-12-05)
(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m), 과밀억제권역, 건축선.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2. 토지에 별도등기 있음.
- 1토지 을구 20번 구분지상권설정 등기
3. 본건의 위치는 건축물현황도, 외부 표지(기호1)), 관리사무소((주)팜스개발) 탐문 등으로
확인하였으니 참고바람.
4. 본건 기호1)과 2)의 소유자는 동일하나 각각의 점유자는 상이하며, 임의로 내벽을
설치하여 기호1)의 일부를 기호2)의 점유자가 이용하고 있으나 원상회복이 가능한 것으로
탐문되는 바 일시적인 사정으로 판단하여 의뢰목록에 따라 평가하였으니 참고바람.