나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경217 [2] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-017호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경217 [2] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-017호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경217 | 소재지: 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-017호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 196,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2025타경217 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경217 (2)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층 에이-017호

용도: 근린생활시설

감정가: 246,000,000원

토지면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.30㎡ (약 16.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철 3/6호선 환승역인 "불광역" 남서측 인근에 위치한 "팜스퀘어" 내 제15층 제에이-016호와 제에이-017호입니다.

주변으로는 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하고 있으며, 후면으로는 빌라, 아파트 등 주거용 건물이 혼재하는 역세권 상업지대입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 지하철 3/6호선 환승역인 "불광역" 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

건축구조는 철골철근콘크리트조이며, 지붕은 (철근)콘크리트 평슬라브 구조입니다.

총 16층 건물 중 본건은 제15층 제에이-016호와 제에이-017호 두 개 호실입니다.

외벽은 복합판넬, 강화유리, 석재타일 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템창호가 설치되었습니다.

1.5. 이용상태

공부상 용도는 제1종 근린생활시설입니다.

현재 기호1) 호실은 "재가나눔복지용구센터"로, 기호2) 호실은 "천지인오행학술원"으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 지하주차장, 중앙냉난방 시스템 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있으며, "팜스퀘어" 건물은 총 4143호로 구성된 판매 및 영업시설 등입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물은 북서측으로 노폭 약 25m의 불광로, 북동측으로 노폭 약 10m, 남동 및 남서측으로 노폭 약 6~7m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구)에 속해 있습니다.

대로3류(폭 25m~30m) 및 도로에 접해 있습니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부와의 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계는 현재 확인되지 않았습니다.

토지에 별도의 등기(을구 20번 구분지상권설정 등기)가 존재합니다.

건축물현황도, 외부 표지, 관리사무소 탐문 등을 통해 위치를 확인하였습니다.

본건 두 개 호실의 소유자는 동일하나 점유자가 다르며, 임의로 설치된 내부 칸막이로 인해 기호1)의 일부를 기호2)의 점유자가 이용 중인 것으로 보입니다. 다만, 원상회복이 가능한 일시적인 상황으로 판단됩니다.

1.12. 입지조건

지하철 3/6호선 환승역인 불광역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

주변이 근린생활시설, 재래시장, 주거용 건물이 혼재하는 활발한 상업지대입니다.

대로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 양OO씨입니다.

토지 등기부상 을구 20번으로 구분지상권 설정 등기가 존재하므로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

전반적인 권리분석 시, 해당 구분지상권의 내용 및 말소기준권리 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

불광역이라는 트리플 역세권(3,6호선) 주변으로 형성된 상업지역입니다.

다양한 근린생활시설과 재래시장이 인접하여 유동인구가 풍부하며, 배후 주거단지 또한 갖추고 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

팜스퀘어 건물 자체가 많은 호실로 구성되어 있어 다양한 업종의 상가들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

불광역 주변의 편리한 교통망을 통해 서울 시내 어디든 이동이 용이합니다.

인근 재래시장 및 다양한 상업시설을 통해 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 다채로운 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

두 개 호실의 소유자는 동일하나, 임의로 설치된 내부 칸막이로 인해 현재 점유 상태가 복잡할 수 있습니다. (기호1) 일부를 기호2) 점유자가 이용 중) 원상회복 가능성이 있다고는 하나, 명도 과정에서 마찰이 발생할 수 있습니다.

기존 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임대차 조건이나 임대료 회수 등에 대한 불확실성이 존재합니다.

토지에 설정된 구분지상권의 내용에 따라 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색에서 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 불광역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다.

교통, 상권, 생활 편의시설 이용 등 모든 면에서 우수한 조건을 가지고 있어 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 유리할 것으로 보입니다.

다만, 내부 점유 상태의 복잡성, 미확인 임대 관계, 토지의 구분지상권 등 추가 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 잠재적 리스크를 관리한다면 투자 가치가 높은 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

불광역 초역세권이라는 탁월한 입지: 풍부한 유동인구와 접근성으로 인한 높은 활용도.

일반상업지역에 위치: 다양한 업종의 사업 영위 또는 임대 사업에 유리.

상대적으로 넓은 건물 면적: 쾌적한 사업 공간 확보 또는 다수 임차인 확보 가능성.

발전 가능성이 높은 지역: 지속적인 상권 활성화 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계