나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경118 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 213-7 아트빌리지케이 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경118 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 213-7 아트빌리지케이 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경118 | 소재지: 서울특별시 서대문구 통일로36가길 24, 1층101호 (홍제동,아트빌리지케이) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 352,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2025타경118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 213-7 아트빌리지케이 1층 101호에 소재하고 있습니다. 인근에는 "서대문세무서"가 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 지하철 3호선 "홍제역"과 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 부동산에 대한 임의경매 물건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 금융 구조화 과정을 거쳤으며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 권리를 취득하게 됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설(소매점)로 공부상 등재되어 있으며, 1층에 위치하고 있어 상가로서의 접근성이 양호합니다. 홍제역을 중심으로 형성된 지역 상권은 주변의 주거 단지로부터 안정적인 소비 수요를 확보하고 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리한 입지입니다. 지하철 3호선 홍제역과 인접한 버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 서대문세무서가 가까이 있으며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 "정비예정구역"으로 지정되어 있어 향후 도시 계획 변경 시 건축 행위에 제한이 따르거나 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다. (자세한 사항은 서대문구 도시계획과 문의 필요). 또한, 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 및 건축 높이에 제한이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 현관문 벽면에 '101,102' 숫자가 기재된 점으로 보아, 실제 2개 호실로 구분되어 사용 중일 가능성이 있으며, 이에 대한 현황 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍제동, 홍제역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 교통과 안정적인 배후 수요를 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 서대문세무서 인근에 자리하며 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 정비예정구역 지정은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 유동화 물건이라는 특성은 투자 관점에서 추가적인 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 3호선 홍제역 초역세권으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

안정적인 배후 수요: 주변의 다세대주택, 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 및 상권 유지 가능성이 높습니다.

개발 잠재력: 정비예정구역으로 지정되어 있어 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 1층 상가로서 소매점, 사무실, 서비스업 등 다양한 용도로 활용이 가능하며, 2개 호실로 구분되어 활용될 가능성(추후 확인 필요)은 운영의 유연성을 더합니다.

면적: 토지 면적 39.14㎡ (약 11.84평), 건물 면적 59.19㎡ (약 17.90평)으로 실질적인 활용 공간을 제공합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계