나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경118 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

서울특별시 서대문구 OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경118(서울서부지방법원 경매3계). 감정가 440,000,000원, 최저가 225,280,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 118 [1]
소재지서울특별시 서대문구 홍제동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 서대문구 OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명아트빌리지케이
매각기일2026.03.03
관할법원서울서부지방법원 경매3계 (3271-1323(구내:1323))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)도로, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 정비예정구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, (접함)재정비촉진지구, (접함)지구단위계획구역, (접함)제3종일반주거지역
서울특별시 서대문구 홍제동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적39.14㎡ (11.84평)
건물면적59.19㎡ (17.90평)

금액

감정가440,000,000원
최저가225,280,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금22,528,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 440,000,000원 유찰
2차 2025.12.09 352,000,000원 유찰
3차 2026.01.13 281,600,000원 유찰
4차 2026.03.03 225,280,000원 매각
4차 2026.03.10 - 최고가매각허가결정
4차 2026.04.20 - 납부<br />(2026.04.17)
4차 2026.05.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태영 · 평가일 2025.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""서대문세무서"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 ""홍제역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서,
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ""공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 남서측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2024-01-31)(행위제한(건축물의 건축, 토지의 분할)(자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 본건의 현관문이 위치한 벽면에 '101,102’의 숫자가 기재되어 있는 바 2개호로 구분하여 이용 중일 수도 있으니 경매 진행시 확인하시기 바람.