나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [8] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [8] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층503호 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 458,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51010 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (8)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 573,000,000원

토지면적: 54.36㎡ (약 16.45평)

토지 지분율: 5436.400000000001

건물면적: 41.58㎡ (약 12.57평)

건물 지분율: 4158

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 창전동에 위치하며, 서교초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 주거용, 주상용, 업무용, 상업용 건물과 학교, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 서교초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에도 유리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적으로 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권을 근거로 경매가 진행됨을 의미합니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸하게 됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 자료를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 참여 시에는 반드시 권리 분석 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

마포구 창전동은 홍대, 합정 등 젊은층 유동인구가 많고 상업 및 문화 시설이 발달한 지역으로 알려져 있습니다. 본 물건 인근에는 주거용 건물뿐만 아니라 다양한 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 서교초등학교가 인접해 있고, 주변에 공원 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 기본적인 수요가 풍부합니다. 이로 인해 지역 내에서의 주거 안정성 및 생활 편의성이 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 창전동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 각종 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 밀집해 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 교육 시설로는 서교초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 지하철 2호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등을 이용할 수 있는 합정역, 홍대입구역 등이 근거리에 있어 교통망이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '임대 관계 미상' 및 '폐문부재' 정보입니다. 현재 점유자와의 임대차 관계가 불분명하여 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠기 때문에 건물 내부의 상태, 마감재, 설비의 노후화 정도, 하자 발생 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있으며, 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 경매 참여 전 반드시 임장 및 추가 조사를 통해 이를 확인해야 합니다. 또한, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았으나, 마포구 지역은 인구 밀집도가 높은 지역이므로 소음, 교통 체증 등의 일반적인 도시 생활 리스크는 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마포구 창전동이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 서교초등학교가 인접해 있고 주변 환경 또한 주거지로서 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인은 명도 및 수리 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 파악하고 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 마포구 창전동이라는 서울 핵심 지역에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 뛰어나고, 다양한 편의시설 및 교육 시설 이용이 편리합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

4. 잠재적 가치: 임대차 관계 및 내부 상태를 명확히 파악하고 명도 및 수리 계획을 세운다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 경매 참여 시에는 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계