나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [7] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [7] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층501호 | 감정가: 643,000,000원 | 최저가: 514,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51010 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (7)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 643,000,000원

토지면적: 62.20㎡ (약 18.82평)

토지 지분율: 6220.01

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

건물 지분율: 4757

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 서교초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. [cite:provided]

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 비교적 가까운 거리에 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:provided]

마포구 창전동 일대는 우수한 서울 도심 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다. [cite:provided]

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. [cite:provided]

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:provided]

'유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 실제 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. [cite:provided]

유동화 물건의 경우, 채권 양수도 및 신탁 관련 절차가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 등기부등본 외 추가적인 권리 분석 및 관련 법률 자문이 필요합니다. [cite:provided]

임대 관계는 미상으로 조사되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. [cite:provided]

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 주거용 건물이 밀집한 지역이지만, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 충족할 수 있습니다. [cite:provided]

마포구는 홍대, 합정 등 젊고 활기찬 상권과 인접해 있어, 배후 수요 및 상권 활성화 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. [cite:provided]

본 물건 자체는 다세대주택으로, 상업적 활용보다는 주거용으로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다. [cite:provided]

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 7개호로 구성되어 있으며, 외벽은 외장벽돌, 석재, 패널 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. [cite:provided]

이용 상태는 다세대주택으로, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:provided]

인근에 서교초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 공원 및 다양한 공공시설이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite:provided]

1.6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 내포하며, 예상치 못한 법적 절차나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. [cite:provided]

현장 조사 시 일부를 제외한 대부분이 폐문부재 상태였기에, 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등에 대한 정보는 집합건축물대장, 외부 관찰, 유사 개별호 내부 상태 및 탐문 조사 등에 근거하였으므로, 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다. [cite:provided]

임대 관계가 미상이므로, 명도 시 점유자와의 협상 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:provided]

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한이 있습니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

본건은 서울 마포구의 핵심 지역에 위치한 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. [cite:provided]

그러나 '유동화 물건'이라는 특수성과 현장 확인의 제한으로 인해 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. [cite:provided]

철저한 권리 분석과 현장 재확인을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

마포구의 핵심 입지: 서울의 주요 도심 및 상권과의 접근성이 우수하며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. [cite:provided]

교육 및 주거 환경: 서교초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 주변의 공공시설 및 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite:provided]

지역 발전 가능성: 마포구는 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다. [cite:provided]

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계