나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [3] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [3] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층301호 | 감정가: 704,000,000원 | 최저가: 563,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51010 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (3)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 704,000,000원

토지면적: 70.24㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7024.08

건물면적(전용면적): 53.72㎡ (약 16.25평)

건물 지분율: 5372

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 창전동에 위치하며, 서교초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거용, 상업용, 업무용 건물들이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 풍부하며, 교육 및 공공 시설 접근성이 좋습니다. 마포구는 서울 내에서도 뛰어난 입지 조건을 자랑하며, 특히 홍대입구역과 인접하여 젊음과 문화, 예술이 공존하는 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매 절차를 통해 진행되는 만큼, 경매 절차가 완료되면 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화물건의 경우 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 마포구 창전동 일대는 홍대 상권과 인접하여 매우 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며, 쇼핑, 외식, 문화, 엔터테인먼트 시설이 밀집해 있어 상권의 잠재력이 높습니다. 주거용 건물과 더불어 근린생활시설, 업무 시설 등이 조화롭게 분포하고 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 서교초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 교통 환경 역시 우수하여, 버스 정류장이 가까이 있으며 지하철 2호선 홍대입구역 등도 근거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가 과정에서 내부 확인이 제한적이었다는 점입니다. "폐문부재상태로 부득이 내부구조, 이용상황, 마감재, 설비 등을 집합건축물대장, 외부 관찰, 유사 호실 상태, 탐문 조사 등에 근거하였다"는 내용으로 보아, 실제 내부 상태는 현장 방문 시 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 명도 문제는 없는지 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 높이 제한 등의 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구라는 뛰어난 입지에 자리하고 있으며, 주변의 풍부한 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 홍대 상권의 활력과 더불어 창전동의 주거 쾌적성이 결합된 지역입니다. 그러나 내부 상태와 임대 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 마포구의 높은 선호도를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 신축 고급빌라라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 앞서 언급된 내부 상태 및 임대차 관련 불확실성을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

혐오시설 관련:

본건 소재지인 서울특별시 마포구 창전동 6-153 일대에서는 현재까지 파악된 정보 및 주변 조사 결과, 직접적으로 생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 마포구 상암동 일대에 쓰레기 소각장 건설 계획으로 인한 주민 반발이 있다는 정보가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계