나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [5] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [5] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층401호 | 감정가: 704,000,000원 | 최저가: 563,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51010 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (5)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 704,000,000 원

토지면적: 70.24㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7024.080000000001

건물면적: 53.72㎡ (약 16.25평)

건물 지분율: 5372

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 창전동에 위치하며, 서교초등학교에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 각종 주거용, 주상용, 업무용, 상업용 건물과 함께 학교, 공원, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 환경이 매우 편리합니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장이 있고 지하철 2호선 홍대입구역까지 도보 약 7~9분 거리로 이용 가능합니다. 또한, 6호선 상수역과 광흥창역도 근거리에 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 경매 절차가 개시되었습니다.

본건의 정확한 권리관계, 인수되는 권리, 말소기준 권리 등을 파악하기 위해서는 법원 경매 서류와 등기부등본에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마포구 창전동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 활발한 지역입니다.

서교초등학교와 인접해 있으며, 홍대입구역을 중심으로 형성된 번화한 상권과 근린생활시설, 상업시설이 풍부하여 유동인구가 많고 상권 활성화가 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 서교초등학교가 도보 약 3분 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

생활 편의시설로는 주변에 다양한 상업시설, 마트, 공원, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인 또는 임대 현황에 대한 정보가 불확실합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

현장 조사 제약: 감정평가 시 내부 구조, 마감재, 설비 상태 등이 외부 관찰, 건축물대장, 유사 호실 상태, 탐문 조사 등에 근거하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

유동화 물건: 일반적인 경매 물건과 달리 채권 양수도 등의 사유로 진행되는 물건으로, 거래 과정이나 채권 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과 상으로는 본건 주위 및 인근에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 마포구 창전동이라는 우수한 입지 조건을 자랑하며, 홍대 상권과 가까워 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 다세대주택 물건입니다.

단, 유동화 물건이라는 점과 내부 상태에 대한 정보가 제한적인 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다.

권리분석과 현장 조사를 철저히 진행하신 후 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 학세권: 지하철 2호선 홍대입구역이 도보 거리에 있고, 서교초등학교가 인접해 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

도심 접근성: 마포구 중심부에 위치하여 서울 시내 주요 업무 지구 및 상업 지구로의 접근성이 매우 우수합니다.

주변 개발 가치: 홍대 및 합정 지역의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계