나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [4] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [4] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층303호 | 감정가: 657,000,000원 | 최저가: 525,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51010 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층 303호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51010 (4)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 657,000,000원입니다. 토지 면적은 63.50㎡ (약 19.21평)이며, 건물 면적은 48.57㎡ (약 14.69평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 서교초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 및 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설, 그리고 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에는 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'은 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 금융 시장에 판매된 채권을 기초로 하는 물건을 의미하며, 이는 채권의 유동성을 높이기 위한 금융 기법의 일환입니다. 해당 물건에 대한 상세한 권리 분석은 현황 조사서 및 매각물건명세서 확인을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 마포구 창전동 및 인근 서교동 지역은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 서교초등학교와 인접해 있어 학군 배후 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물들이 소재하여 풍부한 배후 상권을 형성하고 있습니다. 홍익대학교가 가까워 젊은층 유동인구가 많고, 이에 따른 상업 및 문화 시설 이용이 활발한 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 303호에 위치하고 있습니다. 건물은 외벽 마감, 내부 벽지 및 타일 마감, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "임대관계는 미상임"으로, 현재 거주자나 임차인의 현황 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 일부를 제외한 대부분이 폐문부재 상태로 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등에 대한 정확한 파악에 제한이 있었으며, 경매 참여 전 반드시 재확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 지역 제한 사항이며 본건 건물 자체의 건축 규제 여부는 별도 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서부 지역의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지에 소재하고 있습니다. 서교초등학교 인근으로 학군 배후 수요가 있으며, 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 재확인이 필수적입니다. 유동화 물건이라는 점도 고려하여 채권 및 매각 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지 조건과 탄탄한 주변 상권을 바탕으로 한 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다세대주택으로서의 안정적인 수요층을 확보할 수 있으며, 향후 주택 시장 변동에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 미확인 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 추가 조사를 통해 정확한 명도 계획을 수립하고, 물건의 최종 권리 분석을 완료한 후 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계