나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [6] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [6] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층403호 | 감정가: 657,000,000원 | 최저가: 525,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51010 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (6)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 6억 5천 7백만원

토지면적: 63.50㎡ (약 19.21평)

건물면적: 48.57㎡ (약 14.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 창전동에 위치하며, 서교초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 주거용, 주상용, 업무용, 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 근린생활시설이 풍부하게 분포하여 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 수월합니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 403호이며, 철근콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 외장벽돌, 외장석재, 외장패널 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로, 현재 다세대주택(더하우스)의 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 폭이 있는 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 경매 절차 진행 시 일반적인 경우와 다른 특이사항이 있을 수 있으므로 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 상권분석

마포구 창전동 및 인근 서교동 지역은 홍익대학교, 상수역 등을 중심으로 젊은 층의 유동인구가 많으며, 다양한 카페, 레스토랑, 패션샵, 문화 공간이 밀집된 활기찬 상권입니다. 서교초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋으며, 다세대주택이 밀집된 주거지역으로 안정적인 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다.

7. 생활정보

서교초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 버스정류장 및 지하철역(광흥창역, 상수역, 합정역 등)을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

8. 혐오시설 여부 확인

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 쾌적한 환경입니다.

9. 잠재적 리스크

임대관계가 파악되지 않았고, 현장 조사 시 대부분 폐문부재 상태여서 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등을 집합건축물대장, 외부 관찰, 유사 개별호 상태, 탐문 조사 등에 근거하여 평가되었으므로, 경매 참여 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 또한, 유동화 물건의 특성상 절차상 복잡성이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 행위 시 용적률 및 층수 제한이 있을 수 있습니다.

10. 투자 포인트

서울 마포구라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

11. 종합 의견

본건은 서울 마포구 창전동 소재의 다세대주택으로, 서교초등학교 인근의 탁월한 입지, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 건물 내부 상태에 대한 재확인이 필요하며 유동화 물건으로서의 절차적 고려가 필요하나, 활성화된 상권과 안정적인 주거 수요를 고려할 때 실거주 및 투자 가치가 모두 높다고 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계