나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [2] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [2] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51010
• 주소: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층203호
• 감정가: 649,000,000원
• 최저가: 519,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층203호 | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 519,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (2)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 649,000,000원

토지면적: 31.75㎡ (약 9.60평)

건물면적: 48.57㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 창전동에 위치하며, 서교초등학교에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거용, 주상용, 업무용, 상업용 건물과 함께 학교, 공원, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 홍익대학교 정문이 도보 3분 거리에 있으며, 홍대입구역(2호선/경의선/공항철도)도 도보 이용이 가능한 위치입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitization되어 금융기관의 자산으로 편입되었음을 시사합니다. 이는 일반적인 담보대출 채권과는 다소 다른 관리 주체나 절차를 가질 수 있으나, 경매 절차 자체는 법원에서 진행됩니다. 권리관계 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

마포구 창전동은 홍대 상권과 인접해 있어 젊은층의 유동인구가 많으며, 다양한 상업 시설, 문화 시설, 교육 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 본건 주변으로도 근린생활시설, 상업용, 업무용 건물들이 분포하고 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. 이는 임대 수익이나 향후 시세 차익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 203호이며, 외벽은 외장 벽돌, 석재, 패널 마감 등입니다. 내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 건축 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 시 내부 확인에 일부 제약이 있었습니다. 폐문부재로 인해 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등을 집합건축물대장, 외부 관찰, 유사 호실 내부 상태, 탐문 조사 등을 통해 파악하였으므로, 경매 참여 시에는 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다. 토지이용계획상의 각종 제한사항도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 마포구 창전동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하고, 주변 상권이 발달하여 투자 가치가 있는 물건입니다. 특히 홍대 상권과의 인접성은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다. 다만, 내부 확인의 제약, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 제한 등은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 점도 권리 분석 시 추가적으로 고려할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 홍대 상권 인근의 역세권(홍대입구역, 상수역, 광흥창역 인접)으로 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다.

2. **안정적인 임대 수요**: 주변 상업 및 업무 시설과 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 마포구라는 지역적 이점과 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계