나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64351 [1] 서울특별시 마포구 성산동 590-5 상암월드시티 7층721호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64351 [1] 서울특별시 마포구 성산동 590-5 상암월드시티 7층721호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경64351 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로34길 13, 7층721호 (성산동,상암월드시티) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울서부지방법원 2024타경64351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64351 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 590-5 상암월드시티 7층721호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 118,000,000원

채권자: 양OO

채무자: (정보 없음)

소유자: 최OO

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 현황

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 3.93㎡ (약 1.19평)

건물 면적: 16.52㎡ (약 5.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘마포구청’ 동남측 인근에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 양호합니다.

교통상황: 본 물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: (정보 없음)

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 유통상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 15층 건물 내 제7층 제721호입니다. 외벽은 타일붙임 마감이며, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다.

설비내역: 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

기타참고사항: (정보 없음)

1.4. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 6호선 마포구청역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 주변으로는 마포구청이 자리하고 있어 행정 편의시설 이용이 용이하며, 다세대 주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 속해 생활 기반 시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 일부 검색 결과에 따르면 상암DMC와 신촌 등 주요 지역과의 접근성도 우수하여 직주근접성이 좋은 편입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 진행되는 물건은 매각을 통해 기존의 모든 권리가 소멸되고, 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임차인이 존재하는 경우 대항력 유무 및 배당 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건의 권리 분석에 대한 자세한 내용은 추가적인 확인이 필요합니다. (참고: 검색 결과 중 '임차인현황. 대항력있음.' 언급이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인 필요)

1.6. 상권분석

마포구청을 중심으로 한 행정 및 업무 지구와 인접해 있으며, 주변에 다세대 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 소비 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔로서의 용도 또한 이 지역의 상업 및 업무 기능을 강화하는 요소로 작용합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가와는 거리가 있어, 안정적인 임대 수익을 기대하기보다는 지역 기반의 꾸준한 수요를 확보하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

마포구청이 가까워 각종 민원 처리가 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누리기에 부족함이 없습니다. 또한, 지하철 6호선 마포구청역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 누수 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 임차인이 있는 경우 명도 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명확한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 본 물건의 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상으로는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 성산동이라는 우수한 입지에 자리한 업무시설(오피스텔)로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점을 가지고 있습니다. 마포구청 인근이라는 점은 행정적 편의성을 더하며, 비교적 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 고질적인 위험 요소인 명도 및 권리 관계 확인은 철저히 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통 요지: 지하철 6호선 마포구청역 도보 거리, 대중교통 이용 편리.

- 생활 편의: 마포구청 및 다양한 근린생활시설 인접으로 생활 인프라 우수.

- 직주근접성: 상암DMC 등 주요 업무지구 접근성이 좋음.

- 안정적 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 임대 수요 기대.

- 합리적 가격: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계