나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59489 [2] 서울특별시 마포구 중동 209 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59489 [2] 서울특별시 마포구 중동 209 지1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경59489
• 주소: 서울특별시 마포구 성암로5길 46, 지1층비101호
• 용도: 근린상가

서울서부지방법원 경매6계 2024타경59489 | 소재지: 서울특별시 마포구 성암로5길 46, 지1층비101호 | 감정가: 189,392,160원 | 최저가: 96,969,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울서부지방법원 2024타경59489 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경59489 (2)

소재지: 서울특별시 마포구 중동 209 지1층비101호

물건 종류: 근린생활시설 (다중주택)

감정가: 189,392,160 원

준공일: 2018.12.14

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 정보

면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

토지 지분: 17.853㎡ (약 5.40평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 정보

면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

건물 지분: 29.8㎡ (약 9.02평)

건물 제시외 면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

1.3. 2. 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 가좌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

1.3. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 일부이며, 사용승인일은 2018.12.14임.

외벽: 치장벽돌쌓기마감 등,

내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,

창호: 샷시 창호 등임.

1.3. 4. 이용상태

다중주택으로 이용중임.

1.3. 5. 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

1.3. 6. 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 세장형 토지로서, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

1.3. 7. 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

1.3. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층 이하).

가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당함.

1.3. 9. 공부와의 차이

없음.

1.3. 10. 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

1.4. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 마포구 중동에 위치하며, 중동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 경의중앙선 가좌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북동측 약 6m, 남동측 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 하OO이며, 중복병합사건으로 진행 중입니다.

주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 매각될 예정입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 별도의 법률 검토를 통해 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부도 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 입지입니다.

특히 "근린생활시설" 용도를 가지고 있으며, 다중주택으로 이용 중이라는 점에서 소규모 상업 시설 운영 또는 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

마포구는 문화, 예술, 상업 시설이 발달한 지역으로, 인근 가좌역을 통한 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주거와 상업 기능이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

중동초등학교 및 주변 학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

경의중앙선 가좌역 및 버스 노선을 통해 서울 도심 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있으며, 그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물이 포함 매각되므로, 해당 부분의 현황 파악 및 처리 방안을 미리 검토해야 합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 정보는 직접적인 검색으로는 확인되지 않았으나, 지역 내 개발 계획 및 민원 사항 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설/다중주택으로, 비교적 신축(2018년 사용승인) 건물임에도 불구하고 법원 경매로 나왔습니다.

준수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익 또는 실거주 및 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 복합적인 지역 용도 제한과 임대 현황 미확인, 제시외 건물 포함 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

마포구라는 입지적 장점과 경의중앙선 가좌역 역세권 인근이라는 교통 편의성을 바탕으로 한 잠재력.

2018년 준공된 신축 건물로, 향후 리모델링 또는 시설 개선 시 가치 상승 기대.

근린생활시설 및 다중주택 용도를 활용한 다양한 사업 운영 또는 임대 수익 창출 가능성.

인근 지역에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 및 상업 환경에 대한 우려가 낮음.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계