나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62508 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 13-13 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62508 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 13-13 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경62508 | 소재지: 서울특별시 서대문구 창천동 13-13 | 감정가: 7,940,137,500원 | 최저가: 6,352,110,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2024타경62508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62508 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 창천동 13-13

용도: 근린생활시설 (현황 2-5층 주거용)

감정가: 7,940,137,500원

토지면적: 218.50㎡ (약 66.06평)

건물면적: 532.07㎡ (약 160.96평)

건물 제시외면적: 68.50㎡ (약 20.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 한OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "신촌동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 신촌역 등 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 남동측으로 자동차 통행이 가능한 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 신촌지구일대 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 및 관리 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 이 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OO이며, 소유자는 이OO입니다. 경매로 진행되는 물건의 경우, 낙찰 시 기존의 인수되는 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우나, 통상적으로 강제경매 물건은 소멸주의 원칙에 따라 대부분의 권리가 말소되지만, 예외적인 권리가 존재할 수 있으므로 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 중복사건으로 진행되는 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신촌 지역은 과거부터 젊은 층을 중심으로 형성된 대표적인 대학가 상권으로, 현재도 높은 유동인구를 자랑합니다. 1층은 명성양꼬치, MAM MAM TABLE 등의 점포로 이용 중이며, 2층부터 5층까지는 주거용으로 사용되고 있습니다. 이러한 복합적인 용도는 다양한 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 신촌 상권은 연세대학교, 이화여자대학교 등 다수의 대학교와 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 현대백화점, 신촌 민자역사 등 상업시설 이용객 또한 많습니다. 다만, 최근 몇 년간 주변 상권의 경쟁 심화 및 사회적 변화로 인해 신촌 상권의 매출이 다소 감소하는 추세를 보이고 있다는 분석도 있습니다. 하지만 신촌지구일대 지구단위계획 재정비 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울의 중심부 중 하나인 신촌에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 지하철 2호선 신촌역을 비롯한 대중교통망이 발달해 있어 서울 시내 어느 곳으로든 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 쇼핑몰, 병원, 학교, 문화시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동 모두에 편리한 환경을 제공합니다. 2-5층이 주거용으로 사용되고 있어, 생활 공간으로서의 기본적인 편의를 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 건물 전체의 임대 관계가 불명확하여, 인수되는 임대차 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 임대 현황을 반드시 파악해야 합니다.

지하층 공실: 지하 1층이 공실 상태로 확인되어, 공실로 인한 수익성 저하 또는 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 공부와의 차이: 일반건축물대장상 연면적과 현황상 면적에 다소 차이(530.81㎡ vs 532.07㎡)가 있으나, 감정평가 시 532.07㎡을 적용하여 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 차이의 원인에 대한 추가 확인이 필요합니다.

중복 사건: 중복 사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 일반적으로 신촌 지역은 번화한 상업 및 주거 지역으로 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 하지만 정확한 파악을 위해 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

서울특별시 서대문구 창천동 13-13에 위치한 본건은 신촌역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다. 1층 상업시설과 상층부 주거시설의 복합 용도는 안정적인 임대 수익과 함께 다양한 상업적 활용 가능성을 제공합니다. 교통망이 우수하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 임대 현황 미확인, 지하층 공실, 중복 사건 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 이러한 위험 요소를 해소하고 투자 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 신촌역 초역세권에 위치하여 상업시설의 높은 가치와 주거지의 편리성을 동시에 누릴 수 있습니다.

복합 용도의 수익성: 1층 근린생활시설과 상층부 주거시설의 조합으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

신촌지구 지구단위계획: 신촌지구일대 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 활성화 정책에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

풍부한 배후 수요: 대학가 상권의 특성상 젊은 층의 유동인구가 많고, 주변 거주민 및 직장인 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계