나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64306 [1] 서울특별시 은평구 신사동 5-8 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64306 [1] 서울특별시 은평구 신사동 5-8 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경64306 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7, 지하층1호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64306 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 5-8 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 16.47㎡ (약 4.98평)

건물면적: 36.59㎡ (약 11.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 응암역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고, 지하철 6호선 응암역이 가까이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자 문OO에 의해 신청되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 상세 조사가 필요하나, 경매 절차 개시 시점의 등기부상 권리 및 임차인 현황 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신사동 일대는 주거지역으로, 인근에 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 생활 편의시설로는 편의점, 마트, 병원, 카페 등이 도보 거리에 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 6호선 응암역을 이용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1993년 9월에 준공된 철근콘크리트 및 벽돌구조의 4층 건물 내 지하층 제1호입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변 학군으로는 서울기독대학교, 베아오페라예술대학교 등이 있으며, 서울시립대학교 은평 캠퍼스(2025년 예정)가 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1993년 준공되어 약 30년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 지하층 거주: 지하층은 채광 및 환기, 습기 문제 등이 발생할 수 있으며, 일반적인 주거 환경보다 취약할 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역 특성: 신사동 지역은 도로 경사가 있는 곳이 많다는 점이 언급되었으나, 본건의 구체적인 경사 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울 서부지방법원 2024타경64306 (1) 물건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택 지하층입니다. 지하철 6호선 응암역 인근으로 교통은 편리하나, 건물 준공 연도가 오래되었고 지하층이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 현재 감정가는 1억 2200만 원이었으나, 1회 유찰되어 2025년 12월 9일 최저 입찰가 97,600,000원에 진행될 예정입니다. 주변 시세 및 입지 조건, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 시세 대비 저렴한 가격: 1회 유찰로 인해 최저 입찰가가 감정가 대비 80% 수준으로 낮아져, 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 교통 편의성: 지하철 6호선 응암역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

- 주거 지역으로서의 안정성: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 재개발 가능성: 은평구는 지속적인 개발 및 도시 재생 사업이 진행되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계