나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [3] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [3] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층207호 근린생활시설 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2025타경51132 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층207호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 316,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51132 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51132 (3)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 396,000,000원

토지면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

건물면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '마포구청역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 마포구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 도로 상태는 북서측으로 약 12m, 북동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(엔OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 것입니다. 채무자 겸 소유자(주OOOOOOOOO)가 동일인으로, 일반적인 담보권 실행 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 상의 권리관계와 말소기준권리 등을 재확인하여 정확한 권리분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '동우 자인채 스토리 상암' 건물 내 근린생활시설로, 2층 207호입니다. 현재 본 건물 내 일부 호실은 일반음식점 '마성산', 카페 '브런치카페', 사무실 '금강 D&C' 등으로 이용 중입니다. 주변 지역은 상업 및 업무 기능이 활발한 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 7월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 알루미늄 판넬 및 인조석돌 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의 시설을 갖추고 있습니다. 마포구청역(3호선)을 이용한 도심 접근성이 뛰어나며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '한강)폐기물매립 시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 특정 시설 설치에 제한이 있을 수 있으나, 이는 현황과는 직접적인 연관이 없을 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 점유 관계 및 임대 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 마포구청역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 신축 건물이며 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재 일부 호실은 다양한 업종으로 이용 중이며, 향후 상권의 발달 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 마포구청역(3호선) 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 상업 및 업무 밀집지역: 풍부한 배후 수요와 활발한 상권으로 임대 수익 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리관계가 명확합니다.

- 도심 접근성: 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계