나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [2] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [2] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51132 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층202호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 299,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51132 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51132 (2)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 374,000,000원

토지면적: 8.31㎡ (약 2.51평)

토지 지분율: 831 (참고: 토지 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

건물 지분율: 4218 (참고: 건물 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, 지하철 6호선 마포구청역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 월드컵공원, 홍제천, 불광천 등 풍부한 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 또한, 하나로마트, 홈플러스, 마포구청, 금융기관, 의료시설 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 차량으로는 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 등의 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 향후 롯데그룹의 대형 쇼핑몰 조성 계획도 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행에 따라 엔OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 공부상 하자 없이 일치하는 것으로 파악되었으나, 임대 관계는 현재 미상으로 조사되어 현장 방문 시 명확한 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 진행 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 일반음식점, 카페, 사무실 등으로 이용 중에 있습니다 [사용승인일: 2018. 7. 20]. 마포구청역 인근의 상업지대로, 주변에 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다 [사용승인일: 2018. 7. 20]. 특히 인근 상암 DMC에는 다수의 미디어 관련 기업이 입주해 있어 약 7만 명의 직장인 수요가 있으며, 대학생 임차 수요 또한 풍부하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 시설 관리 측면에서의 이점이 있습니다.

1.5. 생활정보

마포구청역(6호선)을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 월드컵경기장, CGV 상암 등 문화 및 여가 시설이 인접해 있으며, 각종 편의시설 또한 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 한강 및 공원 접근성이 용이하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 현재 마포구 상암동 일대에 계획 중인 **신규 광역 자원회수시설(쓰레기 소각장) 건립 논란**입니다. 이 시설은 혐오시설로 분류되며, 지역 주민들과 마포구청이 유해 물질, 소음, 교통 혼잡, 부동산 가치 하락 등을 우려하며 강력히 반대하고 있습니다. 비록 본건의 직접적인 인접지는 아니더라도, 마포구 지역 전체의 주거 환경 인식 및 부동산 가치에 장기적으로 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안입니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 실제 명도 과정에서 임차인과의 분쟁, 추가적인 명도 비용 발생, 또는 일정 기간 공실 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마포구청역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 환경, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 잠재적 임차 수요를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건입니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 마포구 내 신규 소각장 건립 이슈와 임대 관계 미확인은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 해당 이슈의 진행 상황과 임대차 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상가로서의 희소성과 지속적인 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

마포구청역 및 상암 DMC 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

다양한 편의시설 및 녹지공간 인접으로 인한 쾌적한 입지 조건.

신축 건물로 인한 초기 관리 부담의 적음.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계