나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [4] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [4] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층208호 근린생활시설 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2025타경51132 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층208호 | 감정가: 814,000,000원 | 최저가: 651,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51132 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51132 (4)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 814,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치한 동우 자인채 스토리 상암 건물 내 2층 208호입니다. 마포구청역 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재된 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 마포구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건이 위치한 성산동은 마포구청 및 인근 대규모 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 유동인구를 확보하고 있는 지역입니다. 마포구청역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있으며, 망원시장, 홈플러스 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 명확한 것으로 보이며, 특별한 인수 또는 말소 대상 권리는 파악되지 않았습니다. (단, 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 확인 필요) 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 2018년 7월 20일입니다. 현재 본건 중 일부(기호 1, 2)는 일반음식점 '마성산'으로, 다른 일부(기호 3)는 카페 '브런치카페'로, 또 다른 일부(기호 4)는 사무실 '금강 D&C'로 이용 중에 있습니다. 이는 본 건물이 다양한 근린생활시설 및 업무시설로서 활발하게 이용되고 있음을 보여줍니다. 토지는 2필지가 일단으로 이용 중이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 활용되고 있습니다. 북서측 약 12m, 북동측 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

이 지역은 유통상업지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 현재 상권은 주거 및 업무 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 유통상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 제한사항이 존재합니다. 구체적으로는 소로1류, 중로3류에 접해있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10 ~ 2029-09-09) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 특히 토지거래허가구역 지정 기간 및 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에 혐오시설은 현재까지 파악된 바는 없습니다. 다만, 마포구 상암동 일대에 신규 쓰레기 소각장 건립 계획이 논의되고 있어, 향후 지역 주민들의 반발 및 주거 환경 변화에 대한 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 동우 자인채 스토리 상암 2층 208호는 마포구청역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 편리한 교통을 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 시설 상태가 양호하며, 다양한 업종으로 활용 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 토지거래허가구역 지정 기간, 그리고 잠재적인 쓰레기 소각장 건립 이슈를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 마포구청역 역세권의 안정적인 입지

* 주거 및 업무 시설 밀집 지역의 탄탄한 배후 수요

* 비교적 신축 건물로 양호한 관리 상태 및 시설

* 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도

* 향후 지역 개발 잠재력 (지구단위계획구역)

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계