나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133012 [1] 서울특별시 강서구 공항동 667-3 위하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133012 [1] 서울특별시 강서구 공항동 667-3 위하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경133012 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로7다길 35-10, 제4층 제401호 (공항동, 위하우스) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경133012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133012 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 667-3 위하우스 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

건물면적: 25.86㎡ (약 7.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 송정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨 명의로, 주OOOOOOO이 채권자로서 경매를 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 매각 물건명세서 비고란에 따르면, 임차인 및 임차권승계인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 권리관계 부담을 덜 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 상세 내용은 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 공항동 일대는 김포국제공항과 인접하여 항공 관련 종사자 및 공항 이용객들을 위한 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 5호선 송정역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 마곡지구와도 인접하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 송정중학교가 위치하고 있으며, 그 외 다수의 학교 및 교육시설이 분포하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 송정역(5호선)을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공항동에 위치하여 「공항시설법」에 따른 수평표면구역으로 지정되어 있어 고도 제한 등 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 대공방어협조구역으로 지정되어 있으며, 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 전매 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다 (2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일). 임대차 관계가 불분명하고, 건물의 정상적인 작동 여부가 미상인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)가 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주요 교통 요지인 송정역 인근에 위치하며, 다세대주택 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 주거 입지 조건은 양호합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건으로 진행되는 점은 매수인의 부담을 경감시키는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 공항 관련 규제 지역으로 지정되어 있고, 토지거래허가구역이라는 점, 그리고 임대차 정보 부재 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구, 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

- 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 진행이 수월할 수 있습니다.

- 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 감정가 대비 현재 최저 입찰가 비교를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 본 보고서에는 현재 최저 입찰가 정보가 직접적으로 포함되지 않았으므로, 별도 확인 필요).

주변 시설 (혐오시설):

현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과 내에서는 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김포국제공항과 인접해 있어 항공기 소음 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계