나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1863 [2] 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1863 [2] 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1863 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층1302호 | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 544,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경1863 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1863 (2)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 680,000,000원

토지면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

건물면적: 58.01㎡ (약 17.55평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 주변에 상수초등학교가 북서측 인근에 있습니다.

중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 학원, 대형 백화점, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 그리고 비교적 규모가 큰 아파트 단지들이 형성된 지역으로 주거환경은 보통입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고, 노원역(4, 7호선)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 단지 내 가로망 시설이 연계되어 있어 차량 흐름이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매 건입니다.

채무자는 주OOOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

유동화물건으로 분류되어 있습니다.

권리 분석 상 특별한 문제점은 제시되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 상계동 일대는 주거단지를 중심으로 풍부한 상업시설이 발달한 지역입니다.

중소규모 점포, 근린생활시설, 학원, 대형 백화점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 상수초등학교 등 교육시설과 근린공원, 관공서 등 공공시설이 인접해 있어 직주근접 및 생활 기반이 잘 갖춰진 상권입니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 벽식조 스라브 지붕 15층 건물 중 13층에 위치한 1302호입니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 주방 일부 타일 마감, 바닥은 비닐 시트 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다.

내부 구조는 복도식으로 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 창고 1개, 다용도실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다.

난방은 도시가스보일러를 이용한 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 급탕 설비가 갖춰져 있습니다.

옥외 소화전 및 주차장 시설도 구비되어 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상으로 확인된다는 점입니다.

현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지 이용 계획 상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역에 해당하며, 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 상계주공아파트 611동 13층 1302호로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다.

대중교통 접근성이 뛰어나며, 학교, 상업시설, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

건물의 내부 상태 및 구조도 일반적인 아파트 생활에 무리가 없는 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 불명확하여 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서울 지하철 4, 7호선 노원역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있습니다.

2. 생활 편의성: 상수초등학교를 비롯한 교육시설, 대형 백화점, 근린공원 등 생활 필수 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 안정적인 배후수요: 대규모 아파트 단지에 속해 있어 지역 내에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 저평가 가능성: 감정가 6억 8천만원 대비 실제 시장 가치를 분석하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 시세 조사 필요)

5. 명도 리스크 관리: 임대차 관계만 명확히 파악하고 적절한 절차를 진행한다면, 비교적 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계