나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경132705 [1] 서울특별시 양천구 목동 318-171 태진하우스 제1층 제103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경132705 [1] 서울특별시 양천구 목동 318-171 태진하우스 제1층 제103호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경132705 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 48, 제1층 제103호 (목동, 태진하우스) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 197,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경132705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경132705 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 318-171 태진하우스 제1층 제103호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 19.22㎡ (약 5.81평)

토지 지분율: 1922

건물면적: 23.43㎡ (약 7.09평)

건물 지분율: 2343

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 1층 103호

이용상태: 도시형생활주택

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하며, 양천구 목3동주민센터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 위주의 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준의 편의성을 제공합니다. 토지는 서향의 완경사지에 위치한 정방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측 및 남측으로는 포장된 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO의 부동산에 대해 주OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 특별한 권리상의 문제는 없어 보이나, 본건의 매각에는 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미하며, 관련 조건의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 다세대주택이 밀집한 주거지역에 위치하고 있어, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에는 다양한 상점, 편의시설, 음식점 등이 분포하여 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다.

5. 생활정보

대중교통 이용은 버스 노선이 있어 보통 수준의 편의성을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 도보 가능한 거리에 양목초등학교, 신서중학교, 목동고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 용왕산근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이 조건으로 인해 매수인에게 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 해당 조건의 구체적인 내용과 임차인과의 합의 사항을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 건물 자체의 노후도나 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 목동의 주거지대에 위치한 소형 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 하지만 '주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 특이사항이 존재하여, 권리 분석 및 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 이 부분이 명확하게 해결되지 않을 경우 투자에 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치와 교통 편의성.

도시형생활주택으로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요 기대.

잠재적 리스크(임차인 대항력 포기 조건)를 명확히 파악하고 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계