나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1562 [1] 경기도 동두천시 생연동 613-130 제22차진산아트빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1562 [1] 경기도 동두천시 생연동 613-130 제22차진산아트빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1562
• 주소: 경기도 동두천시 동두천로 285, 에이동 3층302호 (생연동,제22차진산아트빌)
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 84,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매8계 2024타경1562 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천로 285, 에이동 3층302호 (생연동,제22차진산아트빌) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경1562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경1562 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 613-130, 에이동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 32.16㎡ (약 9.73평)

건물면적: 71.42㎡ (약 21.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 생연동에 소재하며, "동두천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 조화롭게 구성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 인수되는 권리관계는 없는 것으로 보이나, 실제 경매 진행 시 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 법원 공고 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

생연동 지역은 동두천시의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 동두천초등학교와 인접해 있어 교육 관련 상권의 영향도 받을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 동두천초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상 해당 지역 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 대규모 개발이나 편의시설 부족 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 생연동에 위치한 다세대주택으로, 동두천초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 경매 특성상 권리관계 및 물건 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경**: 동두천초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

2. **교통 및 생활 편의**: 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도 명도 또는 매입의 번거로움이 없습니다.

4. **잠재적 가치**: 생연동 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

세부적인 투자 결정은 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 권리 분석 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계